人們在購買商品房時,如果遇到商品房欺詐而不自知時,購房者將會遭受很大的一筆損失。因此,人們在購買商品房時要懂得識別對方是否存在欺詐。從構(gòu)成條件來看,哪些條件下構(gòu)成商品房欺詐呢?從實際操作來講,購房者在買房時該如何防范商品房欺詐?現(xiàn)在就讓律霸小編來為你做介紹吧。
一、哪些條件下構(gòu)成商品房欺詐
在商品房市場中,與開發(fā)商相對應(yīng),廣大消費者仍處于弱勢。在商品房買賣中,構(gòu)成欺詐須具備四大構(gòu)成要件:
1、須有隱瞞真相,制造假象的欺詐行為;
2、欺詐行為使當事人陷入錯誤;
3、須有欺詐故意;
4、實施欺詐之人為相對人或者第三人。開發(fā)商的欺詐行為可以表現(xiàn)為無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述,也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當陳述。
目前,比較普遍的欺詐行為包括:“五證全無”的開發(fā)商欺詐消費者,致使消費者無法辦理產(chǎn)權(quán)證,以及開發(fā)商向消費者隱瞞商品房被抵押、被查封的事實,向消費者兜售等,均可按照購房價款全額計算懲罰性賠償。
而對于價值數(shù)十萬元的商品房,如果開發(fā)商僅對精裝修的地板材質(zhì)作了虛假陳述,或者為占便宜而多計算了平方米數(shù),應(yīng)認定為欺詐,應(yīng)按消費者所付地板價款或者多計面積的價款計算懲罰性賠償。
二、買房時如何防范商品房欺詐
首先,客戶選擇房源主要還是強調(diào)位置,各人可能對某些特定區(qū)域有特殊的喜好,所以對廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學問題等。有些遠郊區(qū)的房子雖然價位低廉,但生活配套設(shè)施差,住起來不方便,購置此類房還是要仔細考慮。
其次,要注意房子價位的標識。現(xiàn)在開發(fā)商打廣告時,往往按最低起賣價打,有些是層次朝向較差的廣告戶價位,此類房型價格較低,但多數(shù)房型定價要遠高于起價。
再次,客戶選購房屋,尤其在選購期房時,應(yīng)對發(fā)展商及承包商的實力多做考察。實力強大的發(fā)展商是一種信心的保證,他們資金雄厚、信譽高、經(jīng)驗豐富。購買有實力的發(fā)展商開發(fā)的房產(chǎn),客戶的風險就小。此外,實力發(fā)展商對建筑商的選擇也要求較高,故好的建筑公司開發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高,客戶也能買到放心房。
最后,還應(yīng)留意房產(chǎn)廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對于一次性付款,發(fā)展商針對不同施工進度,總會有一定的折扣優(yōu)惠,您也可以根據(jù)廣告注明的條件,決定采用何種付款方式。
在購買商品房的過程中,購房者要謹慎再謹慎,不要輕信開發(fā)商所打出的廣告,也不要輕信開發(fā)商給出的購房承諾,仔細審查開發(fā)商的資信以及五證是否齊全等,避免遭遇商品房買賣欺詐而給自己造成損害。在選購商品房的過程中,有不清楚的地方可以先咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師。而要是遇到了什么問題的話,也是可以委托律師來幫助進行處理的。
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