一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時,通常會以可以先將鑰匙交給購房者,讓購房者能夠提早入住等促銷手段,引起購房者的興趣,促進(jìn)房屋的銷售。那么,實(shí)際上,交付商品房鑰匙就是交房嗎?而開發(fā)商延期交房購房者又該怎么辦呢?要是你不清楚的話,請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、交付商品房鑰匙就是交房嗎
對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用。因此,人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。
審判實(shí)踐存在著許多當(dāng)事人因?qū)?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”,而買房戶則認(rèn)為,“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙,還應(yīng)同時辦理交付房屋的所有權(quán)證書。
由此就引發(fā)了許多糾紛,這主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。
所謂房屋的交付使用,就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有,其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時間,而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用,即“交鑰匙”,就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。
當(dāng)然,根據(jù)法律規(guī)定,商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋,而且同時要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的,就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。
在此約定下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”,而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶,否則,將承擔(dān)違約責(zé)任。
二、開發(fā)商延期交房怎么辦
購房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房,購房者可通過簽訂購房合同時進(jìn)行約定,如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時間交房的話,規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,并賠償損失。
在合同中可以這樣約定:
1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者;
2、如果開發(fā)商不能按期交房,那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個寬限期,允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任,違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定 的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算;
3、如果開發(fā)商在寬限期限過后,仍不能交房的,那么購房者可有權(quán)解除合同,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息,并支付違約金。
根據(jù)《合同法》規(guī)定,只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時,那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此,當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時,一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同,對購房者來說并不會造成很大的傷害,購房者只是略微推遲入住時間而已,但是如果在寬限期限過后,開發(fā)商仍不能交房,購房者有權(quán)解除合同,并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息,并支付違約金。
購房者應(yīng)知道商品房交付使用的條件是什么,這樣開發(fā)商交房時,購房者才能知道開發(fā)商所交付的房屋是否符合法定和約定的條件。對于開放商延期交房的行為,購房者可以根據(jù)實(shí)際情形,給予寬限期或者解除購房合同,要求其支付違約金。但是開發(fā)商往往有各種各樣的借口,所以購房者最好是就交房的問題咨詢一下專業(yè)律師,快速解決糾紛。
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