一、商品房買賣合同網(wǎng)簽多久能備案成功?
備案一般要1到3個月才能成功,國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。網(wǎng)簽備案的作用是:
1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信,盤源信息也更加可靠,以后找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化后,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢,得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
3、網(wǎng)簽之后,交易將會更加透明,以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱,吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕,交易雙方權(quán)益將會更有保證。
4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場信息,這對上級主管職能部門監(jiān)控市場,出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。
5、交易過程中的資金將會更加安全,以前如何確保交易資金的安全,是買賣雙方都關(guān)心的一件大事?,F(xiàn)在出臺的資金監(jiān)管方案,將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺,能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
二、商品房買賣合同購房備案所需材料?
1、網(wǎng)上打商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章);
2、網(wǎng)上打的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書;
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份;
4、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份;
其實開發(fā)商如果是5五證不全的話是沒辦法網(wǎng)簽備案的,但網(wǎng)簽后備案所需要的時間沒有什么強制性的規(guī)定,到時候業(yè)主也可以通過開發(fā)商查詢備案情況。如果開發(fā)商網(wǎng)簽后就沒有對預(yù)售合同進(jìn)行備案,是要承擔(dān)法律責(zé)任的。
租房網(wǎng)簽備案需要交錢嗎?
租房網(wǎng)簽備案可以網(wǎng)上辦理嗎?
租房網(wǎng)簽備案后可以更改嗎
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