在進(jìn)行房產(chǎn)抵押的過程中,會有一個非常重要的程序,那就是他項權(quán)的登記,直至抵押關(guān)系的結(jié)束,他項權(quán)才可以注銷。但是,在結(jié)束抵押關(guān)系的時候,可能有些人會由于疏忽而忘記他項權(quán)證注銷?那么,這樣又會有什么后果呢?下面我們就來看一看。
一、房屋他項權(quán)證的作用是什么?
他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人(銀行)持有的權(quán)利證書。 房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
二、他項權(quán)證注銷如何辦理?
分兩種情況他項權(quán)證注銷如何辦理?房子被抵押后,房產(chǎn)證的他項權(quán)這一項會被注明“抵押”,即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關(guān)手續(xù),注銷他項權(quán)里面的“抵押”,否則這套房子仍然會處于被登記狀態(tài)。只有他項權(quán)被注銷,才能行使房屋的其他權(quán)利。
據(jù)了解,產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行后,按揭有兩種情況,他項權(quán)證注銷手續(xù)也不同:
一種最簡單的情況,購房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理手續(xù),一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項權(quán)證注銷手續(xù),并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。
第二種情況稍微復(fù)雜點(diǎn)。根據(jù)開發(fā)商當(dāng)時與銀行的約定,除了重復(fù)上面那個過程外,有時購房者還要進(jìn)行一個撤消抵押登記的程序,便是購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后,銀行或者購房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。
但是,不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求,這個得視情況而定。
房屋在結(jié)束抵押以后,必須立刻把他項權(quán)注銷,即使忘記他項權(quán)證注銷,也要立刻想辦法去把他項權(quán)注銷給補(bǔ)辦。否則,如果沒有進(jìn)行他項權(quán)的注銷,那么,以后在進(jìn)行房屋處置,房屋買賣的時候就會受到限制,會有很多的麻煩,耽誤時間和精力。
房屋他項權(quán)證注銷
房屋抵押貸款手續(xù)怎么辦理?
房屋抵押登記費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)是什么?
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