當(dāng)買房者與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，買房者可以向相關(guān)部門申請進(jìn)行預(yù)告登記。預(yù)告登記是一種準(zhǔn)物權(quán)，在預(yù)告登記生效的時間范圍內(nèi)，房產(chǎn)開發(fā)商時不能將房屋再次出賣給他人的。預(yù)告登記有利于維護(hù)房產(chǎn)主的權(quán)利，但是此時房屋的所有權(quán)依然屬于開發(fā)商。本文律霸的小編就針對“預(yù)告登記為房屋權(quán)利人指的是誰?”這個問題給大家進(jìn)行具體的解答。

預(yù)告登記為房屋權(quán)利人指的是誰?

房屋預(yù)告登記的權(quán)利人，就是預(yù)告登記的申請人。

《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。

房屋預(yù)告登記后的房屋產(chǎn)權(quán)歸誰，主要內(nèi)容如下：

(一)預(yù)告登記后房屋產(chǎn)權(quán)歸開放商。雖然已經(jīng)進(jìn)行了房屋預(yù)告登記，但是因為沒有進(jìn)行最后的過戶，所以此時房屋的產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商，但是這種產(chǎn)權(quán)是不完全的，在沒有賣房者的同意情況下，開發(fā)商不具有處分該房屋的權(quán)利。由于房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，更加杜絕了善意第三人在善意情況下取得該房產(chǎn)的可能，如果其他人去過戶，則房管局會發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，從而不會再為其他人辦理過戶。

(二)預(yù)告登記的保護(hù)期間有限制。《物權(quán)法》第20條第2款規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。”因而買房人務(wù)必要在可以進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)進(jìn)行正式過戶，否則法律將不再保護(hù)。

房屋預(yù)告登記效力是什么?

預(yù)告登記發(fā)自于當(dāng)事人申請的意思表示，且將請求權(quán)通過公示手段對外展示，反映了物權(quán)要求的公示原則。預(yù)告登記既是承認(rèn)并保障權(quán)利人對房產(chǎn)將來的法律支配關(guān)系的制度，也是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的延伸。 預(yù)告登記是請求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，預(yù)告登記所產(chǎn)生的應(yīng)當(dāng)是物權(quán)化了的請求權(quán)。預(yù)告登記時物權(quán)變動尚未實現(xiàn)，因此登記對象不是物權(quán)本身，而是將來房產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)。因此請求權(quán)本身雖是一種債權(quán)，但預(yù)告登記使該債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力，是請求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)。

預(yù)告登記具有排他性法律效力。預(yù)告登記使債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權(quán)轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，債權(quán)的義務(wù)主體成為了不特定的，能夠?qū)沟谌耍淳哂信潘浴ｎA(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，義務(wù)人處分(不僅僅出售，還包括設(shè)定抵押等負(fù)擔(dān)行為)該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記還具有追及效力，即將來的房產(chǎn)無論轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給誰，或者房產(chǎn)被誰占有，經(jīng)過預(yù)告登記的請求權(quán)人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務(wù)后，都有權(quán)向房產(chǎn)實際占有人追及房屋所有權(quán)或者通過處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債務(wù)的權(quán)利。

預(yù)告登記的房屋權(quán)利人是申請預(yù)告登記的買五購買者，如果預(yù)告登記申請成功并生效，那么他人是無法買賣該房產(chǎn)進(jìn)行房產(chǎn)過戶的。但是這里需要注意的時，預(yù)告登記的時間效力時三個月，如果在三個月內(nèi)購買者沒有辦理房屋過戶手續(xù)，那么該法律將不再保護(hù)購買人的權(quán)利。

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