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銀行要他項權(quán)證的目的是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 573人看過

銀行要他項權(quán)證 ,如果辦理的是房產(chǎn)證抵押貸款,還應(yīng)同時辦理房屋他項權(quán)證,如果沒有到房產(chǎn)管理部門辦理登記抵押,法律是不保護其抵押權(quán)的,如果辦理登記,借款人不能償還貸款,銀行有權(quán)將房屋進行拍賣,拍賣款優(yōu)先償還銀行貸款本息。

《土地他項權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利,受國家法律保護。

辦理房產(chǎn)證抵押貸款時,借款人必須辦理房屋他項權(quán)證。因為,沒有到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記,其抵押權(quán)就得不到法律保護;反之,辦理了抵押登記,當(dāng)借款人無法償還貸款時,銀行可以將其拍賣,所得款項可以優(yōu)先用于償還貸款本息。

他項權(quán)證是等買受人的產(chǎn)權(quán)證辦理下來后拿到房管局辦理抵押后的產(chǎn)物。這個他項權(quán)證是由銀行掌握的,因為這筆購房款是向銀行申請的,所以是由銀行掌握的,他項權(quán)證是放在銀行內(nèi)部,在借款人還清貸款后,會有工作人員帶上他權(quán)與借款人一起到房管局辦理注銷的。

一、項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

所謂他項權(quán)證,是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語,和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

綜上所述,銀行要他項權(quán)證,他項權(quán)證是指除產(chǎn)權(quán)以及共有人以外,涉及房產(chǎn)權(quán)利的組織或團體,按揭房貸時,房屋所有權(quán)證書會載明具有他項權(quán)人的名稱,權(quán)利種類,權(quán)利范圍,權(quán)利價值,權(quán)利期間,如果他項權(quán)證未注銷,房產(chǎn)處置受到限制。


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