對于大多數(shù)人來說，買房都會涉及貸款，而貸款需要他項權利的保證，那么，房屋辦理他項權利的流程具體有哪些，這些流程是依據(jù)國家的有關法律制定的對于國家的房產(chǎn)市場穩(wěn)定有著積極的作用，對于這些流程的辦理首先是自己害怕麻煩從而導致自己無法進行相應的抉擇，只要自己選擇好了就可以進行相應的手續(xù)辦理。

房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。房屋辦理他項權利的流程具體有哪些，對于當事人的他項權利的維護有著重要的作用。

房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，房屋他項權證由他項權人持有。

一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區(qū)供參考)《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

辦事依據(jù):

一、他項權利設定登記

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

二、他項權證注銷登記

《城市房屋權屬登記管理辦法》

提交的材料:

他項權利設定登記

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

二、他項權證注銷登記 1、他項權利注銷申請表; 2、申請人身份證; 3、他項權利證; 4、銀行還款證明; 5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

受理地點：辦事中心建設窗口

辦事程序：

一、他項權利設定登記 1、受理 2、審核 3、發(fā)證

二、他項權證注銷登記 1、受理 2、審核 3、注銷

承諾事限：

他項權利設定登記：3個工作日

以上就是對于房屋辦理他項權利的流程具體有哪些的回答，對于當事人來說這類事情的解決不僅是對自己權益的合法保障最重要的就是對于有關部門的相關建設有著重要的推動作用，從而有利于社會對于房屋他項權利知識的普及，進而有利于問題的解決。

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