國(guó)家對(duì)于房屋買賣有一些相關(guān)的條件限制，最顯著的就是房屋的他項(xiàng)權(quán)證，那么我們不禁想問(wèn)抵押他項(xiàng)權(quán)證房子買賣有這個(gè)權(quán)利嗎？根據(jù)相關(guān)的說(shuō)法規(guī)定，對(duì)于抵押的房屋，未經(jīng)主人同意，是不可以進(jìn)行抵押買賣的，具體的我們來(lái)看下面的文章。

房屋他項(xiàng)權(quán)證未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易。

主要原因如下：

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋 產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給 抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。 房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng) 權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家 法律保護(hù)。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇 按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如 典權(quán)、 抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù) 擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng) 抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法 交易，不能辦理 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律《 城市房地產(chǎn)管理法》、《 物權(quán)法》、《 浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》、《 房屋登記辦法》。

到房管局申請(qǐng)遺失補(bǔ)辦，具體流程、時(shí)間及費(fèi)用如下：

一、自受理單開具之日起7個(gè)工作日領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證;

二、流程：

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)表原件;

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報(bào)聲明《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遺失作廢的公告;

4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對(duì)原件);

5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說(shuō)明;

6、抵押人為個(gè)人，提交身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);抵押人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書;抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交抵押權(quán)人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交抵押權(quán)人身份證明，并出具介紹信、委托書及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)。

注：二代身份證反面也需復(fù)印

(二)若委托辦理還需提供：

1、委托人，受托人均為個(gè)人，提供委托書原件和受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

2、委托人為單位，受托人為本單位職工，提供單位委托書原件及該職工身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

3、若涉外或涉港、澳、臺(tái)的房產(chǎn)登記申請(qǐng)人委托代理人辦理的委托書，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理公證或認(rèn)證手續(xù)，其他根據(jù)有關(guān)規(guī)定須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或有關(guān)機(jī)認(rèn)證的;

4、委托有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供書面委托書原件及經(jīng)辦人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)。

所以我們?cè)诹私饬艘恍┫嚓P(guān)的具體關(guān)于他項(xiàng)權(quán)證的相關(guān)事宜之后，我們就能夠清晰的知道，在他項(xiàng)權(quán)證方面，國(guó)家對(duì)于這一方面的法律規(guī)定是有明確的法律的，那么抵押他項(xiàng)權(quán)證房子買賣有這個(gè)權(quán)利嗎，答案很顯然是有一定條件的限制，如有疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)咨詢小編。

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