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抵押他項(xiàng)權(quán)證房子買賣有這個(gè)權(quán)利嗎?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 607人看過(guò)

國(guó)家對(duì)于房屋買賣有一些相關(guān)的條件限制,最顯著的就是房屋的他項(xiàng)權(quán)證,那么我們不禁想問(wèn)抵押他項(xiàng)權(quán)證房子買賣有這個(gè)權(quán)利嗎?根據(jù)相關(guān)的說(shuō)法規(guī)定,對(duì)于抵押的房屋,未經(jīng)主人同意,是不可以進(jìn)行抵押買賣的,具體的我們來(lái)看下面的文章。

房屋他項(xiàng)權(quán)證未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易。

主要原因如下:

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋 產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給 抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。 房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng) 權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受國(guó)家 法律保護(hù)。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí),選擇 按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如 典權(quán)、 抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù) 擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng) 抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法 交易,不能辦理 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律《 城市房地產(chǎn)管理法》、《 物權(quán)法》、《 浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》、《 房屋登記辦法》。

到房管局申請(qǐng)遺失補(bǔ)辦,具體流程、時(shí)間及費(fèi)用如下:

一、自受理單開具之日起7個(gè)工作日領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證;

二、流程:

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)表原件;

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報(bào)聲明《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遺失作廢的公告;

4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對(duì)原件);

5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說(shuō)明;

6、抵押人為個(gè)人,提交身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件),如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn)),還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);抵押人為單位的,提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無(wú)法提交原件校驗(yàn)的,提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書;抵押權(quán)人為個(gè)人的,提交抵押權(quán)人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件),抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的,提交抵押權(quán)人身份證明,并出具介紹信、委托書及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)。

注:二代身份證反面也需復(fù)印

(二)若委托辦理還需提供:

1、委托人,受托人均為個(gè)人,提供委托書原件和受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

2、委托人為單位,受托人為本單位職工,提供單位委托書原件及該職工身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

3、若涉外或涉港、澳、臺(tái)的房產(chǎn)登記申請(qǐng)人委托代理人辦理的委托書,應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理公證或認(rèn)證手續(xù),其他根據(jù)有關(guān)規(guī)定須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或有關(guān)機(jī)認(rèn)證的;

4、委托有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理,需提供書面委托書原件及經(jīng)辦人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)。

所以我們?cè)诹私饬艘恍┫嚓P(guān)的具體關(guān)于他項(xiàng)權(quán)證的相關(guān)事宜之后,我們就能夠清晰的知道,在他項(xiàng)權(quán)證方面,國(guó)家對(duì)于這一方面的法律規(guī)定是有明確的法律的,那么抵押他項(xiàng)權(quán)證房子買賣有這個(gè)權(quán)利嗎,答案很顯然是有一定條件的限制,如有疑問(wèn),請(qǐng)隨時(shí)咨詢小編。


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13416202010229796

北京京師(亳州)律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

本人于2003年至2005年,服役于中國(guó)人民解放軍69246部隊(duì),2008年畢業(yè)于南京大學(xué),現(xiàn)為北京京師(亳州)律師事務(wù)所專職律師。 本著以“專心,細(xì)心,真心,誠(chéng)心”作為自己的職業(yè)準(zhǔn)則,處理過(guò)眾多合同糾紛、民間借貸、交通事故賠償糾紛、建筑工程、刑事辯護(hù)案件等。 受人之托——忠人之事,以法律為信仰,認(rèn)真做好每一個(gè)案件;以服務(wù)為宗旨,誠(chéng)心對(duì)待每一位當(dāng)事人。

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