一、合肥他項(xiàng)權(quán)證時(shí)間是多久?
他項(xiàng)權(quán)證沒有時(shí)間限制,他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)間是還款時(shí)間,沒有在約定的還款時(shí)間內(nèi)還款的,他項(xiàng)權(quán)人可行使抵押權(quán)。
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)
第四百一十條 【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。
抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的,應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。
二、辦理他項(xiàng)權(quán)證需要多長時(shí)間?
房屋抵押權(quán)登記的時(shí)限為10個(gè)工作日。屬特殊原因的,經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長登記時(shí)限。
他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。
三、房屋他項(xiàng)權(quán)證怎么辦理?
1、填寫申請(qǐng)表。一般是抵押人到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)表,并按照相關(guān)要求填表。
2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請(qǐng)表后,應(yīng)到借款銀行去蓋章,在銀行同意蓋章后,銀行會(huì)把抵押合同和借款合同給抵押人。
3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請(qǐng)書、相關(guān)合同、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等資料到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。
4、審核資料。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)抵押人提交的資料進(jìn)行審核。
5、發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)資料審核通過后,會(huì)向抵押人發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證,抵押人去領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證后,交給放款銀行,就可以等銀行放款。
無論是在合肥還是其他任何地方,他項(xiàng)權(quán)證上標(biāo)注的時(shí)間不能簡單地理解成是他項(xiàng)權(quán)證的有效期,因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證不可能有有效期,而國家也沒有統(tǒng)一規(guī)定債務(wù)清償期的具體時(shí)間,債務(wù)清償期的時(shí)間是債務(wù)債權(quán)人約定的。
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