二手房買賣流程十步走教你如何辦理二手房按揭貸款
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時,自己支付一定比例首付款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機構(gòu)申請的貸款。如果要順利并成功取得二手房按揭貸款,消費者一般要“十步走”:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例在這個環(huán)節(jié)買方一般應在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金;
2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等)并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;
3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;
4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;
5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;
6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù);
8、買方帶上房產(chǎn)證土地證過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù);
9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
10、購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
二手房公積金貸款事項須知:
貸款額度:個人最高30萬,家庭最高60萬。
貸款年限:二手房公積金貸款最長貸款期限不得超過20年。借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。
貸款資格:連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上,即可申請貸款。公積金貸款只可用于購買本市行政區(qū)域范圍內(nèi)自住商品房,不可購買商業(yè)性質(zhì)房源以及別墅。
首套房:可貸款,首付不低于30%,基準利率。
二套房:家庭人均住房面積小于32平方米或一家三口住房面積小于100㎡,首付不低于30%,利率1.1倍。(注:只要名下有一套房,再買就算二套,不管之前的第一套房是否使用過公積金貸款。)
三套房:禁止貸款。
注:只要公積金貸過2次,就不能再貸,不管你名下有幾套房。
好了,以上就是律霸小編今天為大家?guī)淼亩址抠J款的法律相關(guān)知識,希望各位已經(jīng)對這個問題有了一個完整的認識,并且能讓您知道您所遇到的問題的下一步該怎么去做。如果您遭遇了這樣的問題,一定要用法律的武器為自己捍衛(wèi)公平,如您需要法律咨詢,請進入律霸網(wǎng),咨詢專業(yè)律師,相信定會有完美的答復。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
公司破產(chǎn)員工賠償標準
2021-03-24企業(yè)虛報收入如何處罰
2020-12-25房產(chǎn)他項權(quán)記有抵押期限嗎
2021-01-06終審判決一審法院會收到嗎
2020-12-20父母離婚后,子女是否有權(quán)因?qū)W費增加要求不與自己共同生活的父母一方增加撫養(yǎng)費
2021-03-23工作中猝死公司應該負什么責任
2021-01-18學生在校時受傷學校承擔責任嗎
2020-12-08換崗位屬于勞動合同變更嗎
2020-11-11勞務(wù)工和合同工退休有什么區(qū)別
2021-01-26交通肇事逃逸后,被保險人哪些請求商業(yè)險賠付獲支持
2021-01-27飛機延誤險怎么理賠
2021-03-16新《保險法》體現(xiàn)三大亮點
2020-12-16離婚時保單應怎樣分割
2021-01-31交通事故對方不理賠可以起訴嗎
2021-01-04本案張某的死亡能否得到保險賠償
2021-03-24保險要有電子版合同嗎
2020-12-06交通事故保險理賠具體流程
2020-11-21購買第三者責任保險注意什么
2020-12-29更約權(quán)
2021-02-07土地出讓前要先完成拆遷嗎
2020-12-08