一、拆遷方的慣用套路該如何破解?
被拆遷人做好防范工作,不要被“空口無憑”的高補償承諾沖昏頭腦,謹記能夠?qū)崿F(xiàn)的才是真正的有效補償。因這些常見陷阱都是圍繞著拆遷補償設(shè)置的,被拆遷人只要保持清醒理智,很容易就能識破。
對于評估機構(gòu)的資質(zhì)、評估時點的確定、評估方法的使用、評估程序的合法性、評估報告的格式內(nèi)容及簽字問題,被拆遷人都應(yīng)當隨時注意、隨時取證。如果對實地勘察記錄數(shù)據(jù)有質(zhì)疑,一定要當時就向估價師說明,拒絕在與事實不符的勘察報告上簽字確認。
被拆遷人,關(guān)注自己遭遇的征地拆遷是否有相應(yīng)的批準文件,批準文件作出機關(guān)是否有相應(yīng)的權(quán)限,批準文件是否還在法定有效期限內(nèi)等。如果能夠確認征地批文無效,則征地行為自然也是違法的。
二、拆遷方必須做到的事情有哪些?
1、拆遷方必須做到先賠償后拆房
一般來說,準備拆遷時,有關(guān)人員會來和農(nóng)民商量補償價。這時候農(nóng)民要長幾個心眼,除了不要輕易把心里的價格說出來外,還要警惕承包商是付款時間。只有當錢確確實實地到賬后,你才能夠放心地搬走。如果有人對你說,先搬,再給你豐厚的賠償,那一般都是騙人的。
2、拆遷方必須公示拆遷明細
有的拆遷方克扣別人的拆遷款或者給每戶的拆遷款都不同,這就會牽涉到居民的利益與公平問題。如果拆遷方遲遲不肯公開拆遷明細,那就說明拆遷過程中一定有貓膩。這樣公式出來的好處很多。
3、拆遷方必須公開補償標準
拆遷方有責任和義務(wù)公開拆遷補償標準,因為如果標準不一的話很容易引起人民的不滿。建議拆遷方在辦事時,早日和居民協(xié)商后統(tǒng)一頒布補償標準,這樣居民也能放心,施工方的日子過得也不會很差。公開補償標準是一種問心無愧的行為,讓居民感受到誠意,他們才會配合完成。
綜上所述,現(xiàn)在城市拆遷的情況很常見,對于被拆遷人來說,在拆遷過程中,應(yīng)當留心保持清醒頭腦,警惕拆遷方的慣用套路。被拆遷人要對當?shù)氐牟疬w補償政策詳細了解,穩(wěn)住立場,不應(yīng)該被拆遷方嚇唬而草草簽訂補償協(xié)議。業(yè)主自己維權(quán)困難的,可以找律師。
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