當(dāng)今社會，為了社會的和諧發(fā)展，減少農(nóng)村與城市之間的差距，更好地完成社會建設(shè)，我國實(shí)施了大規(guī)模的征地改革計(jì)劃。先如今已經(jīng)有很多地區(qū)因修路、擴(kuò)路、建鐵路、修高鐵等原因?qū)嵤┱鞯匮a(bǔ)償?shù)挠?jì)劃。那么，大家最關(guān)心的還是征地補(bǔ)償新面積2018的最新規(guī)定是怎么樣的。

一、補(bǔ)償安置方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

二、住宅房屋征收補(bǔ)償款項(xiàng)

(一)被征收房屋價(jià)值的評估補(bǔ)償(不含裝潢及附屬物補(bǔ)償)

征收實(shí)施過程中，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，根據(jù)被征收房屋情況，按照《江陰市國有土地上房屋征收評估辦法》(澄建〔2012〕12號)的有關(guān)規(guī)定，確定被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值。

1.該項(xiàng)目擬定的國有土地上住宅房屋征收評估市場交易基準(zhǔn)單價(jià)為7200元/平方米。

2.若住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课莸脑u估價(jià)格(不含裝潢及附屬物補(bǔ)償)一次性對被征收人增加20%的補(bǔ)貼，被征收人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款后自行解決住房。

(二)裝潢及附屬物補(bǔ)償

(三)其他補(bǔ)助、補(bǔ)貼及獎勵(lì)費(fèi)用

1.搬遷費(fèi)

以被征收房屋的房屋權(quán)屬證書或者取得的合法建房手續(xù)為計(jì)算單位，按每戶2000元計(jì)。

2.臨時(shí)安置費(fèi)

本項(xiàng)目被征收人需自行過渡，按規(guī)定領(lǐng)取臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)以被征收房屋的合法建筑面積為基數(shù)，按每月每平方米6元發(fā)放，發(fā)放中不足1200元的按1200元計(jì)發(fā)。

選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房直接安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)的發(fā)放日期從被征收戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可實(shí)施舊房拆除之日起至安置房購房公告后三個(gè)月止，對在外過渡時(shí)間超過24個(gè)月以上的被征收戶的臨時(shí)安置費(fèi)，自超過24個(gè)月之日起，按每月每平方米12元計(jì)發(fā)(不足2400元/月的按2400元/月計(jì)發(fā))。

3.期限獎

在房屋征收決定公布的征收簽約期限內(nèi)，簽約搬遷并交房的被征收人，給予發(fā)放每戶征收期限獎30000元獎金。超過征收簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人，征收期限獎自征收簽約期限屆滿之日起每日等額遞減5%。

4.提前搬遷獎

在征收實(shí)施單位現(xiàn)場公告的搬遷期限內(nèi)，自公布之日起被征收戶提前完成搬遷并交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實(shí)施房屋拆除之日為計(jì)算基準(zhǔn)日，給予發(fā)放提前搬遷獎，具體標(biāo)準(zhǔn)為：以被征收房屋的合法建筑面積為基數(shù)，自公布之日起1—5天內(nèi)及之前完成搬遷的獎勵(lì)50元/㎡;6—10天內(nèi)完成搬遷的獎勵(lì)30元/㎡;11—15天內(nèi)完成搬遷的獎勵(lì)15元/㎡。

5.特種綜合補(bǔ)貼

住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，考慮到已取消特種存單及當(dāng)前搬家、租房等實(shí)際情況，過渡期間，除上述補(bǔ)償外，每月另行給予被征收人特種綜合補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為補(bǔ)償安置協(xié)議明確的補(bǔ)償金額的2.5‰/月，補(bǔ)貼計(jì)算期限及發(fā)放與臨時(shí)安置費(fèi)一致。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案

1.住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋區(qū)域?yàn)椋好穲@路西側(cè)地塊安置房，戶型包括70㎡、90㎡、105㎡、125㎡四種戶型。

3.結(jié)算辦法：安置房區(qū)域市場價(jià)基價(jià)為7200元/㎡。中高層、高層安置房樓層差價(jià)結(jié)算以5層為基準(zhǔn)，5層樓層差價(jià)為0，5層以下每降一層減30元/㎡，5層以上、17層以下(含17層)每升一層加10元/㎡，18及18層以上每升一層加15元/㎡，頂層按基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算，差價(jià)為0。

4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房戶型按照與被征收房屋合法建筑面積最接近戶型確定。

四、住房保障措施

根據(jù)規(guī)定，征收個(gè)人住宅房屋，被征收人符合本市住房保障條件并在征收實(shí)施過程中要求給予住房保障的，由市住建部門直接給予住房保障，并結(jié)算差價(jià)。

也就是說，根據(jù)2018年江陰征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)被征收人除了經(jīng)濟(jì)貨幣補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也是可以選擇的。補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)除了房屋評估補(bǔ)償內(nèi)部的裝潢附屬物，還有其他的補(bǔ)貼，例如搬遷的費(fèi)用，以及臨時(shí)安置的費(fèi)用等等。如果被征收人的條件符合相關(guān)規(guī)定，還可以向住建部門申請住房保障，權(quán)限可以優(yōu)于沒有被征收的申請者。

關(guān)于征地補(bǔ)償新面積2018的問題，有很多人贊成補(bǔ)償面積，但也有很多人比較贊成補(bǔ)償金額。為了縮進(jìn)城市與農(nóng)村的差距，現(xiàn)已經(jīng)有很多農(nóng)村的房屋重新整治，不再是土土的平房，而是小別墅或是高樓建筑了。關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)問題，大家也可以向當(dāng)?shù)卣鞯氐南嚓P(guān)部門進(jìn)行咨詢詢問。

農(nóng)村宅基地征地如何補(bǔ)償

自貢市建設(shè)征地拆遷政策法規(guī)

政府征地程序的最新規(guī)定有哪些?