被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產權調換。
住宅房屋征收補償款項
(一)被征收房屋價值的評估補償(不含裝潢及附屬物補償)
征收實施過程中,由房地產價格評估機構以房屋征收決定公告之日為估價時點,根據被征收房屋情況,按照《江陰市國有土地上房屋征收評估辦法》(澄建〔2012〕12號)的有關規定,確定被征收房屋補償價值。
該項目擬定的國有土地上住宅房屋征收評估市場交易基準單價為7200元/平方米。
若住宅房屋被征收人選擇貨幣補償的,按照被征收房屋的評估價格(不含裝潢及附屬物補償)一次性對被征收人增加20%的補貼,被征收人領取貨幣補償款后自行解決住房。
(二)裝潢及附屬物補償(三)其他補助、補貼及獎勵費用
搬遷費
以被征收房屋的房屋權屬證書或者取得的合法建房手續為計算單位,按每戶2000元計。
臨時安置費
本項目被征收人需自行過渡,按規定領取臨時安置費。臨時安置費以被征收房屋的合法建筑面積為基數,按每月每平方米6元發放,發放中不足1200元的按1200元計發。
選擇貨幣補償或現房直接安置的,一次性發放6個月臨時安置費。
選擇產權調換的,臨時安置費的發放日期從被征收戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可實施舊房拆除之日起至安置房購房公告后三個月止,對在外過渡時間超過24個月以上的被征收戶的臨時安置費,自超過24個月之日起,按每月每平方米12元計發(不足2400元/月的按2400元/月計發)。
期限獎
在房屋征收決定公布的征收簽約期限內,簽約搬遷并交房的被征收人,給予發放每戶征收期限獎30000元獎金。超過征收簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人,征收期限獎自征收簽約期限屆滿之日起每日等額遞減5%。
提前搬遷獎
在征收實施單位現場公告的搬遷期限內,自公布之日起被征收戶提前完成搬遷并交出舊房鑰匙的,以交出舊房鑰匙可以實施房屋拆除之日為計算基準日,給予發放提前搬遷獎,具體標準為:以被征收房屋的合法建筑面積為基數,自公布之日起1—5天內及之前完成搬遷的獎勵50元/㎡;6—10天內完成搬遷的獎勵30元/㎡;11—15天內完成搬遷的獎勵15元/㎡。
特種綜合補貼
住宅房屋被征收人選擇產權調換的,考慮到已取消特種存單及當前搬家、租房等實際情況,過渡期間,除上述補償外,每月另行給予被征收人特種綜合補貼,標準為補償安置協議明確的補償金額的2.5‰/月,補貼計算期限及發放與臨時安置費一致。
二、產權調換方案
住宅房屋產權調換房屋區域為:梅園路西側地塊安置房,戶型包括70㎡、90㎡、105㎡、125㎡四種戶型。
結算辦法:安置房區域市場價基價為7200元/㎡。中高層、高層安置房樓層差價結算以5層為基準,5層樓層差價為0,5層以下每降一層減30元/㎡,5層以上、17層以下(含17層)每升一層加10元/㎡,18及18層以上每升一層加15元/㎡,頂層按基準價結算,差價為0。
產權調換用房戶型按照與被征收房屋合法建筑面積最接近戶型確定。
在日常生活當中,農村征收土地補償,一般情況下大家都會積極的配合,因為國家也不是無償征收,而是會給予一定的補償費用,這種補償在各個地方都是有一定差異,比如說在淮安農村的征收土地補償,根據人口數量,按照每戶2000元來進行計算。
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