一、淮安農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年規(guī)定是什么?
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
住宅房屋征收補(bǔ)償款項(xiàng)
(一)被征收房屋價(jià)值的評(píng)估補(bǔ)償(不含裝潢及附屬物補(bǔ)償)
征收實(shí)施過程中,由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn),根據(jù)被征收房屋情況,按照《江陰市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(澄建〔2012〕12號(hào))的有關(guān)規(guī)定,確定被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值。
該項(xiàng)目擬定的國(guó)有土地上住宅房屋征收評(píng)估市場(chǎng)交易基準(zhǔn)單價(jià)為7200元/平方米。
若住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课莸脑u(píng)估價(jià)格(不含裝潢及附屬物補(bǔ)償)一次性對(duì)被征收人增加20%的補(bǔ)貼,被征收人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款后自行解決住房。
(二)裝潢及附屬物補(bǔ)償(三)其他補(bǔ)助、補(bǔ)貼及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用
搬遷費(fèi)
以被征收房屋的房屋權(quán)屬證書或者取得的合法建房手續(xù)為計(jì)算單位,按每戶2000元計(jì)。
臨時(shí)安置費(fèi)
本項(xiàng)目被征收人需自行過渡,按規(guī)定領(lǐng)取臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)以被征收房屋的合法建筑面積為基數(shù),按每月每平方米6元發(fā)放,發(fā)放中不足1200元的按1200元計(jì)發(fā)。
選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房直接安置的,一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,臨時(shí)安置費(fèi)的發(fā)放日期從被征收戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可實(shí)施舊房拆除之日起至安置房購(gòu)房公告后三個(gè)月止,對(duì)在外過渡時(shí)間超過24個(gè)月以上的被征收戶的臨時(shí)安置費(fèi),自超過24個(gè)月之日起,按每月每平方米12元計(jì)發(fā)(不足2400元/月的按2400元/月計(jì)發(fā))。
期限獎(jiǎng)
在房屋征收決定公布的征收簽約期限內(nèi),簽約搬遷并交房的被征收人,給予發(fā)放每戶征收期限獎(jiǎng)30000元獎(jiǎng)金。超過征收簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人,征收期限獎(jiǎng)自征收簽約期限屆滿之日起每日等額遞減5%。
提前搬遷獎(jiǎng)
在征收實(shí)施單位現(xiàn)場(chǎng)公告的搬遷期限內(nèi),自公布之日起被征收戶提前完成搬遷并交出舊房鑰匙的,以交出舊房鑰匙可以實(shí)施房屋拆除之日為計(jì)算基準(zhǔn)日,給予發(fā)放提前搬遷獎(jiǎng),具體標(biāo)準(zhǔn)為:以被征收房屋的合法建筑面積為基數(shù),自公布之日起1—5天內(nèi)及之前完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)50元/㎡;6—10天內(nèi)完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)30元/㎡;11—15天內(nèi)完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)15元/㎡。
特種綜合補(bǔ)貼
住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,考慮到已取消特種存單及當(dāng)前搬家、租房等實(shí)際情況,過渡期間,除上述補(bǔ)償外,每月另行給予被征收人特種綜合補(bǔ)貼,標(biāo)準(zhǔn)為補(bǔ)償安置協(xié)議明確的補(bǔ)償金額的2.5‰/月,補(bǔ)貼計(jì)算期限及發(fā)放與臨時(shí)安置費(fèi)一致。
二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案
住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋區(qū)域?yàn)椋好穲@路西側(cè)地塊安置房,戶型包括70㎡、90㎡、105㎡、125㎡四種戶型。
結(jié)算辦法:安置房區(qū)域市場(chǎng)價(jià)基價(jià)為7200元/㎡。中高層、高層安置房樓層差價(jià)結(jié)算以5層為基準(zhǔn),5層樓層差價(jià)為0,5層以下每降一層減30元/㎡,5層以上、17層以下(含17層)每升一層加10元/㎡,18及18層以上每升一層加15元/㎡,頂層按基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算,差價(jià)為0。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房戶型按照與被征收房屋合法建筑面積最接近戶型確定。
在日常生活當(dāng)中,農(nóng)村征收土地補(bǔ)償,一般情況下大家都會(huì)積極的配合,因?yàn)閲?guó)家也不是無償征收,而是會(huì)給予一定的補(bǔ)償費(fèi)用,這種補(bǔ)償在各個(gè)地方都是有一定差異,比如說在淮安農(nóng)村的征收土地補(bǔ)償,根據(jù)人口數(shù)量,按照每戶2000元來進(jìn)行計(jì)算。
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