一、業(yè)主的法律權(quán)利

業(yè)主的主導地位主要是通過業(yè)主享有的權(quán)利來體現(xiàn)的，業(yè)主的權(quán)利包含專有部分的所有權(quán)，共有權(quán)和共同管理權(quán)，下面就從這三個方面介紹業(yè)主所擁有的權(quán)利。

1.專有部分的所有權(quán)

業(yè)主對于建筑物內(nèi)專有部分的住宅、經(jīng)營性房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

2.共有權(quán)

業(yè)主的共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)以及建筑區(qū)劃內(nèi)配套建設的公共場所、場地、設施的共有權(quán);共有道路、車位的共有權(quán);建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設的車位、車庫的法定用役權(quán)。這種共有權(quán)包括使用權(quán)、收益分配權(quán)、危險和妨害的排除請求權(quán)。

3.共同管理權(quán)

共同管理權(quán)是維護共有部位和共有物物理性能以及保證配套設施運行的權(quán)利。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定:業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務;

(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;

(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);

(五)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán);

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

二、業(yè)主要履行的法律責任

業(yè)主要履行的法律責任包括專有部分的法律責任和共同管理的法律責任，下面就從這兩個方面介紹業(yè)主要履行的法律責任有哪些。

1.專有部分的法律責任

行使專有部分所有權(quán)時應承擔的義務：不得損害他人專有部位;不得損害共有部位的義務。

為相鄰業(yè)主提供維修便利的義務;對共有部位和共有物承擔的義務;不非法占有的義務;不非法加害的義務;分攤管理費用的義務;業(yè)主不得以不享有權(quán)利而不履行義務。

2.共同管理的法律責任

(一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業(yè)服務費用;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。