房屋漏水怎樣維權

1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出;非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。2、開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。3、公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯)，如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。4、物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這里面有疏于管理的情況，或是出現了問題后沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那么物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業干的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的責任;后者比如樓上違法裝修，物業未制止，那么就可以找物業要求賠償損失。

原告：性別：身份：(房號)業主住所地：電話：

被告：(樓上住戶)性別：身份：(房號)業主住所地：電話：

被告：(物業公司)住所地：

法定代表人

被告：(地產開發商)

住所地：

法定代表人：

訴訟請求：

一、要求被告限期修復自己房產漏水處，排除對原告房屋的漏水妨害;

二、要求被告連帶承擔原告損失共計_____元;

三、要求被告連帶承擔所有與訴訟有關的一切費用，合計______元。

事實和理由：

原告房產自2016年()月起室內公用管道破裂開始漏水，由于漏水導致原告(地板、壁紙、餐廳天花板剝落，餐廳電燈嚴重損壞)，以上有照片為證。

自2016年()月起，原告多次聯系被告及物業要求修復，物業與業主互相推諉。至今，被告仍不維修，與3樓業主及物業多次協調無效。由于漏水嚴重無法入住，十分影響我們的正常生活，特向貴院提出訴訟。

依據《中華人民共和國物權法》第三十五條、第三十六條、第三十七條、第三十八條和《民法通則》第五條、第八十三條、第一百三十四條，要求被告于2016年6月1日前，聘請有資質的防治漏水公司徹底排除對原告房產的漏水妨害，賠償原告全部損失。

有關法律條文：

《中華人民共和國物權法》

第三十五條妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

第三十六條造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

第三十七條侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

第三十八條本章規定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合并適用。

《民法通則》

第五條公民、法人的合法的民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。

第八十三條不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

第一百三十四條承擔民事責任的方式主要有：(一)停止侵害;

(二)排除妨礙;(三)消除危險;(四)返還財產;(五)恢復原狀;

(六)修理、重作、更換;(七)賠償損失;(八)支付違約金;(九)消除影響、恢復名譽;(十)賠禮道歉。以上承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。

原告向物業管理處申請調解，一直無法取得實質效果，被告與物業無限期拖延，特向法院提出訴訟，請法院依法判決，滿足原告的訴訟請求。

此致!

(起訴管轄法院)人民法院

起訴人：

2016年月日

相信您看了以上內容，已經大概了解了怎樣寫好一份房屋漏水投訴書。當遇到這種問題時，一定要妥善解決，畢竟鄰里關系對我們的生活十分重要。如果你還需要咨詢一些別的問題，可以咨詢本網的律師。