一、城中村改造,無證房怎么補償?
可能由于歷史遺留的問題,沒有辦理房產證、土地證或因為當地特殊原因無法辦理相關的權屬證明在大部分農村及較偏遠地區目前來說仍然是一種較為普遍的現象。從法律意義上來說,無證房屋和違法房屋是兩種完全不同的法律概念。無證房屋面臨拆遷的情形并不少見,也是因為這樣很容易就產生糾紛。隨著城市的發展,將農村集體土地上的房子包圍在城市規劃區內。對于這類房子,只要是依法建設的,即使沒有產權證也應當按照正常的房屋予以補償。
拆遷補償的方式,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
二、房屋拆遷的程序是什么?
1、調查核實。
拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口,以及全部房產情況,按表格逐一登記,并上門大量核實。
2、逐戶走訪。
拆遷人應成立拆遷小組,對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。
根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定,及時編制拆遷計劃和拆遷方案,確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。
拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案,向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后,方可進行拆遷。
5、發出拆遷公告。
拆遷許可證一經批準發放,拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協議。
在公告規定的時限內,拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意,可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
7、實施拆遷。
被拆遷人搬遷后,拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
綜上所述,現在很多大城市都對城中村進行改造,這個期間內,如果城中村的業主沒有房產證,對于無證房,只要不是違章建筑,拆遷部門就應該給予補償,按照房屋征收補償相關規定執行。補償的方式也比較靈活,貨幣補償或者產權置換,或兩者相結合。
最新城市房屋拆遷管理條例的規定是怎樣的?
房屋拆遷協議應該注意哪些?
房屋拆遷補償協議樣本
該內容對我有幫助 贊一個
醉酒駕車判刑多長時間?
2020-12-21刑法危害公共衛生罪表現形式有哪些
2021-03-21將小說改編成動漫出版都需要什么授權
2021-01-10反擔保抵押物怎樣進行財產保險
2020-12-03債權受讓人是什么意思
2020-11-21網上處理違章一般多長時間
2021-01-31中止父母對子女的探望權的情形有哪些
2021-01-15被保全的財產還能質押嗎
2021-03-05繼承的房子再贈與別人會交稅嗎
2021-03-24政府與個人合同如何中止
2021-01-24如何應對公司調崗調職調薪
2021-02-14延長假期加班企業如何發放加班費
2021-01-08拖欠工資是否適用仲裁時效
2021-03-02銀行不按勞務合同履行工作怎么辦
2021-02-28北京市勞動合同書示范文本(2008版)北京公司法律顧問律師
2021-01-19私家車投保有哪些需要注意的事情
2021-02-24保險公司怕擔責是否可以起訴解除保險合同
2021-02-25利用保險洗錢會受到怎樣的處罰
2021-03-25保險公司依據格式條款拒賠無效嗎
2021-02-21財產保險合同的原則和形式各是什么
2021-03-20