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企業拆遷的補償標準是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 698人看過

一、企業拆遷的補償標準是什么?

企業拆遷的補償標準取決于當地政府制定的政策,沒有統一的規定。企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面:

一是拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

二是停產停業損失,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

三是拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

四是基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、企業拆遷談判存在的問題

1、談判主體地位不對稱,法律談判缺乏平等性。與普通談判不同,企業拆遷法律談判一方主體為地方政府機關或者與專業拆遷公司。在拆遷談判中,地方因其在啟動拆遷程序上具有主動性,而在談判中處于強勢地位。更有甚者,即便法律法規強行禁止違法拆遷,拆遷人仍然會對被拆遷企業施以停水停電、違法強拆遷等各方面的壓力。這種談判主體地位的嚴重不對稱性,使得被拆遷企業背負巨大的心理壓力,法律談判缺乏應有的平等性。

2、被拆遷人談判心理搖擺不定,談判過程中難以堅持己方立場。因被拆遷人在談判過程中背負巨大心理壓力,被拆遷人的談判心理會在取悅拆遷人獲得較高拆遷補償和做“釘子戶”獲得較高拆遷補償的兩個極端想法上不斷游移搖擺。法律談判既是談判各方實力的較量,也是各方心理的制衡。由于被拆遷企業的弱勢地位,故其不可能保持一個相對堅定的立場。

3、拆遷談判專業性缺乏,談判各方心理價位各有差別。尤其是作為被拆遷方,因其對拆遷知識知之甚少尚無法形成框架性知識,在法律談判中往往對補償價格標準并不清晰。企業拆遷涉及百余個法律性文件,這還不包括行政機關及拆遷人所掌握的內部性文件。被拆遷人、承租企業缺少對拆遷法律知識的整體性認識,遇到拆遷,常常會向周圍經歷過拆遷的親戚、朋友了解他們獲得的拆遷安置款,然后綜合地段區位、房屋狀況做感官上的心理定位。但從法律上講,這種心理定位是沒有任何依據的。專業化知識的缺乏,使被拆企業主心理價格定位不準確,談判各方因談判標準差別過大致使談判失敗。

如果是大型企業被拆遷了的話,政府部門要支付的拆遷補償費應該是一筆不小的數額,但是政府部門實際上也會和企業的負責人再進一步協商補償標準的,因為各項補償費用的價格都必須要是合理公平的才行,可是,我們對企業的狀況一無所知,無法回答補償標準。


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