一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷,補償都有哪些?
(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補償一方面應(yīng)該根據(jù)市場價和區(qū)位差價,采用城市房屋拆遷估價來機選總體的補償范圍,另一方面考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅的情況,參考當?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷的方法。在拆遷的過程中實行公平公正的標準,主要的補償有貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和二者相結(jié)合的方法。
不同地區(qū)對于小產(chǎn)權(quán)房的補償標準是不一樣的,而且獲得的補償要比商品房要低很多。小產(chǎn)權(quán)房如果遇到拆遷要積極的與拆遷人員協(xié)調(diào)處理,具體獲得的賠償應(yīng)該參照當?shù)?a href='http://www.sdjlnm.com/buchang/23.html' target='_blank' data-horse>拆遷補償標準和簽署的拆遷安置協(xié)議為準。
二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補償嗎?
小產(chǎn)權(quán)房在拆遷的過程中能否獲得補償是主要是根據(jù)合同的有效性,合同有效就能獲得補償,合同無效則無法補償,主要情況有以下幾種。
1.如果小產(chǎn)權(quán)房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關(guān)組織的批準和認可,合同是有效合同,拆遷的時候會獲得補償。
2.如果小產(chǎn)權(quán)房賣給了非本集體成員,但是購買者獲得了集體組織的相關(guān)批準,合同是屬于有效合同,拆遷會獲得補償。
3.如果小產(chǎn)權(quán)房向本集體意外的人出售,就是屬于無效合同,在這種情況下,要首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或?qū)儆谡厥褂萌怂校梢垣@得補償,但是拆遷的補償只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。
4.如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑,根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償”的規(guī)定。這種情況小產(chǎn)權(quán)房是無法獲得拆遷補償?shù)摹?/p>
無論是對小產(chǎn)權(quán)房屋還是正常產(chǎn)權(quán)的房屋進行拆遷后都是需要支付一定的補償費用,在確定補償費用時也是會根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟水平以及拆遷房屋的具體類型來確定,如果對征地補償的方案有不認同或者是有異議的情況下,當事人也是可以提起行政復(fù)議并拒絕簽訂拆遷協(xié)議的。
小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補償嗎?
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