一、“違建”房屋被強(qiáng)拆了能要賠償嗎?
可以的,房屋確實(shí)是“違法建筑”,可以要求這些補(bǔ)償:
1、可以要求支配建筑材料
房屋被依法強(qiáng)拆,但建筑材料仍然是拆遷戶的合法財(cái)產(chǎn),拆遷戶可以要求自行支配,通過(guò)變賣、再建等方式挽回?fù)p失。實(shí)踐中大部分強(qiáng)拆過(guò)后,政府為了清理拆遷現(xiàn)場(chǎng)會(huì)把建筑材料統(tǒng)一清理,這是損害拆遷戶合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益的行為,如果未能阻止,拆遷戶可以要求政府賠償相應(yīng)的損失。
2、可以要求破壞建筑內(nèi)財(cái)產(chǎn)的賠償
依據(jù)法律規(guī)定,執(zhí)行強(qiáng)拆需要對(duì)房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)并列出清單,這是因?yàn)榉课輧?nèi)的財(cái)產(chǎn)仍然屬于拆遷戶的合法財(cái)產(chǎn)。如果遇到未清點(diǎn)財(cái)產(chǎn)就執(zhí)行強(qiáng)拆的情形,可以將其定性為違法強(qiáng)拆,要求賠償。
3、可以要求拆遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)
廣義的拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括房屋拆遷補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi),在房屋被認(rèn)定為“違法建筑”后,房屋拆遷補(bǔ)償款是拿不到的,但搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付。
4、可以要求賠償其他合法權(quán)益的損失
在拆遷過(guò)程中,如果政府不合法、不合理的手段造成了拆遷戶其他合法權(quán)益的損失,拆遷戶也可以要求賠償。當(dāng)然,該賠償?shù)闹鲝堃谝欢ǔ潭壬献裱^(guò)錯(cuò)責(zé)任原則,也就是要結(jié)合雙方的過(guò)錯(cuò)分配責(zé)任承擔(dān)的比重。
二、違建房包括哪些?
下列未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物,屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑,由規(guī)劃管理部門處理:
(一)房屋加屋、屋面升高的建筑物;
(二)庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物;
(三)街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物;
(四)逾期未拆除的未占用道路的施工臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。
有下列情形之一的違章建筑,屬妨礙公共安全和交通的違章建筑:
(一)在道路(包括人行道)上和街坊、里弄、新村通道內(nèi)建造的;
(二)利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的;
(三)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)原建筑承重結(jié)構(gòu)負(fù)荷的;
(四)在市政、公用設(shè)施(包括地下管線)上建造的;
(五)其它已經(jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。
對(duì)于違章建筑是可以強(qiáng)制拆遷的,但是如果是被拆遷戶有證據(jù)證明該建筑不是違規(guī)修建,建筑本身合法的,是可以向作出強(qiáng)制拆遷的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議的,如果是建筑物已經(jīng)被拆遷的,被拆遷的建筑的所有權(quán)人有權(quán)向行政機(jī)關(guān)身親國(guó)家賠償。
違建多久后不能拆除
違章建筑拆除有補(bǔ)償嗎,哪些屬于違章建筑?
怎么認(rèn)定違章建筑,違章建房能強(qiáng)拆嗎?
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