一、如果碰上拆遷,小產(chǎn)權(quán)房可以得到補償費嗎?
小產(chǎn)權(quán)房在拆遷的過程中能否獲得補償是主要是根據(jù)合同的有效性,合同有效就能獲得補償,合同無效則無法補償,主要情況有以下幾種。
1.如果小產(chǎn)權(quán)房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關(guān)組織的批準和認可,合同是有效合同,拆遷的時候會獲得補償。
2.如果小產(chǎn)權(quán)房賣給了非本集體成員,但是購買者獲得了集體組織的相關(guān)批準,合同是屬于有效合同,拆遷會獲得補償。
3.如果小產(chǎn)權(quán)房向本集體意外的人出售,就是屬于無效合同,在這種情況下,要首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或?qū)儆谡厥褂萌怂校梢垣@得補償,但是拆遷的補償只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。
4.如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑,根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償”的規(guī)定。這種情況小產(chǎn)權(quán)房是無法獲得拆遷補償的。
二、拆遷小產(chǎn)權(quán)房的補償方式有哪些?
1、在宅基地上建成的房子
一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購買。這類小產(chǎn)權(quán)房因為沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。
如果涉及賠償,由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去,足以證明你對房屋的合法使用,有權(quán)要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你,則要看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。
2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子
另一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣合同歸于無效。
在此情況下,應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償的利益,只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。
因為對于小產(chǎn)權(quán)房尚未出臺具體的法律政策支撐,小產(chǎn)權(quán)房是否合法尚未定論,因此購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到保障的,購買者在購買小產(chǎn)權(quán)房時應(yīng)該慎之又慎。
3、最后一類小產(chǎn)權(quán)房是違建
這類小產(chǎn)權(quán)房除了不能辦理房產(chǎn)證外,那些"便宜房"實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得哪些補償?
小產(chǎn)權(quán)房拆遷,購房者有補償嗎?
小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補償方式有哪幾種?
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