在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
回遷房和拆遷安置補償協議中的面積不一致怎么辦？
一、回遷房和拆遷安置補償協議中的面積不一致怎么辦?
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
因此，如果房屋面積與協議中的面積相差太多，相關法律條文可以參照適用商品房買賣的規定。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
二、購買無證回遷房的法律風險
1、回遷房可以買賣嗎?
回遷房是開發商在征收土地時，配給回遷戶的房子，基本上每個樓盤都有回遷房。開發商會與回遷戶簽訂購房合同，購房合同中一般會有關于委托開發商代辦房產證的條款。
只有購房合同的回遷房是不能進行買賣的，只有辦理了房產證的回遷房才能上市交易，像商品房那樣正常買賣。
2、未獲得房產證的回遷房的買賣有效嗎?
在沒有獲得房產證的情況下，購買回遷房會有諸多風險。
(1)回遷房辦理房產證時，一般是根據業主在簽訂回遷房協議時所簽訂的名字確定房產所有人。因此，如果在未獲得房產證的情況下購買回遷房，則辦理房產證時可能房產證上的名字并非購買人。
(2)在沒有獲得房屋產權的情況下進行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護，原回遷戶也可以收回自己的房產。
拆遷補償安置面積與戶口有關嗎?
安置房如何計算公攤面積？
公攤面積算不算房屋拆遷補償安置面積？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
尋釁滋事找律師有用嗎
2021-03-24違章建筑轉租給他人的合同效力怎么認定
2021-03-03法律如何規定溢價收購
2020-12-112020年最新全國各省市消費者協會投訴電話及地址是什么
2021-01-10事實收養如何認定
2021-02-07家庭冷暴力的緩解方法有哪些
2020-11-13外地人在什地方可以補辦結婚證
2020-12-163歲男童遭母親男友虐打,同居期間虐待孩子屬于家庭暴力嗎
2020-12-26父親自己寫的子女分割財產有效嗎
2020-12-23超出國家標準的合同條款成立嗎
2021-02-04加工承攬合同糾紛被告方如何應訴
2021-01-01別墅地皮可買賣建房嗎
2021-01-15如何確定保險合同賠償范圍
2020-11-29高速路上追尾別人的責任需要聯系保險公司嗎
2021-01-29投保人虛報年齡保險公司是否可以解除保險合同
2020-11-17保險合同解除的方式有哪些及解除后果是什么
2021-01-18保單遺失,保險公司能拒賠嗎
2021-01-30委托代理人
2020-12-15土地流轉糾紛的解決途徑是什么
2021-01-17國家有明確規定征地拆遷的主體是誰嗎
2021-01-10