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房屋租賃涉及的法律問題有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 673人看過

房屋租賃涉及的法律問題

1、租賃合同的內容包括:租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金、支付方式、支付期限、租賃物維修等。

2、租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

3、承租人經出租人同意,可以將房屋轉租給第三。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對房屋造成損失的,承租人應當賠償損失。

4、房屋在抵押前已經出租的,原租賃關系不受該抵押權的影響。

5、承租人在租賃期限內,征得出租人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。房屋轉租,應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意,并按照本辦法的規定辦理登記備案手續。

6、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,但出租人與轉租雙方協商約定的除外。

7、轉租合同生效后,轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務,并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務,但出租人與轉租雙方另有約定的除外。

8、轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

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雪化平律師,理工科專業背景,曾在石油行業、IT業供職10余年,具有豐富的行業性工作經驗。自2009年起專職從事律師工作以來,曾擔任過多家政府和企業的常年或專項法律顧問,業務范圍包括企業法律風險防范、公司改制、投融資和并購、IPO上市等,顧問單位涉及餐飲、媒體、廣告、地產、貿易等領域。

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