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寧波
租客遇到假房東該注意的幾點
怎樣辨別真假房東
首先，辨別真假房東我們要根據對象的不同來區(qū)別對待。如果是通過中介租房，那么應當盡量找有資質和有一定信譽的中介公司，防止自己租房后中介公司無處可找的情況發(fā)生。在挑好中介公司后，如果是通過中介與房東租房，應當要求中介公司作為第三方參與簽訂三方協(xié)議，由中介公司承擔擔保責任，即確認對方確實是房屋的所有權人，有完全的處分權對外租房和收取房租。
其次，如果是直接和房東進行接觸，那么就有幾點需要注意。當然，如果是通過中介，這幾條也是可以借鑒的，畢竟做好預防工作總是有益無害的。
1、打電話確認，可以這樣問，請問您是不是有房出租啊(不要說明具體位置)，如果對方自己都不知道是哪套房子，可能就可以鑒定是中介，一定小心。
2、確認房東的身份證件和戶口本，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，為了防止偽造，要盡量爭取看到原件。同時，證件越多也越有助于幫助自己進行辨認房東真假。
3、要求房東出示房屋所有權證書的原件。如果房東出示了產權證，不妨記下產權證號等細節(jié)，然后去房地局進行查詢。如果對方表示剛剛買房尚未獲得產權證，那么可以要求看與原產權單位簽署的購房合同。此時，建議租房者要求留存房東提供的身份證和房產證復印件，這樣有助于出現糾紛時提交證據。
4、通過與房東多接觸交談，側面觀察一下房東對房屋的情況和周邊的情況是否了解來確認房東真假。
5、離開后，不妨再返回房屋所在地，到房管所、居委會、物業(yè)公司，還有向鄰居側面打聽房屋及房主狀況，以辨別真假房東。
最后，如果是首次租房，并且對房東等情況不太確定，不妨一開始采用月付或者最長季付的租金繳納方式，等到雙方加深了了解后再采取半年付或者年付的方式。
另外，根據我國現行法律規(guī)定，租賃房屋要進行法定登記，這對租房者來說是使自己權利得到保護的一種有效方式。而部分租房者卻可能出于幫助房東逃避稅負等原因，在與房東簽訂合同后，有對租金價格等進行修改(一般是降低租金)，再簽署一份備用合同。對于租房者來說這樣做的結果很可能是非常不利的。比如與房東就租金返還等發(fā)生糾紛時，很可能在房屋價格上出現不必要的爭議。所以不建議租房者為圖眼前方便或出于想與房東保持良好關系等原因，而接受房東的這種做法。
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