一、城鎮(zhèn)土地使用稅概念
在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務人,應當繳納土地使用稅。
二、土地出租要交什么稅
1、營業(yè)稅5%;
2、城市建設稅7%(縣級為5%);
3、國家教育費附加3%;
4、地方教育費附加2%;
5、出租合同印花稅0.1%。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定:在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位,包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人,包括個體工商戶以及其他個人。
按照此規(guī)定,土地使用稅應當由土地實際使用人繳納。具體地講:如果屬于應稅土地使用稅的單位和個人出租土地的,那么應當由出租人繳納土地使用稅,如果是免稅單位出租土地的,那么應當由承租人繳納土地使用稅。
但是需要注意一種特殊情況,即《財政部國家稅務總局關于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕56號)規(guī)定:在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續(xù)的。由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
關于土地使用稅的納稅人問題,原國家稅務局在(88)國稅地字第015號《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》中明確:“土地使用稅由擁有土地使用權的單位和個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的,由代管人或實際使用人納稅;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用人納稅;土地使用權共有的,由共有各方分別納稅。”同時還明確,凡在土地使用稅開征范圍內的土地,除直接用于農、林、牧、漁業(yè)的按規(guī)定免予征稅外,不論是國有土地還是集體所有土地,也不論是否繳納農業(yè)稅,均應照章征收土地使用稅。這些規(guī)定清楚地表明,管理區(qū)既擁有土地使用權而且出租給你們并收取租金,自應履行納稅義務,承擔應納土地使用稅稅款。
綜上所述,關于土地出租要交什么稅,我們要注意,在進行納稅的時候,一般是要包括營業(yè)稅、城市建設稅、出租合同印花稅等幾種稅款的,土地使用稅一般是由擁有土地使用權的人或者單位進行繳納,而且,一定要嚴格履行納稅人的義務,當然了,你在實際操作過程中,我們建議您咨詢專業(yè)的意見。詢問律霸網的專業(yè)律師來處理。以最大限度的維護自身的和合法權益,保護你的利益不受傷害。
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