1.未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋不能出租。
有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利,甚至將未經(jīng)過綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租者,這樣做一是違反國家有關(guān)規(guī)定,二是對承租方的安全造成威脅。
2.沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。
產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件,沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的權(quán)屬關(guān)系,從而就沒有租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個(gè)要件。
3.沒有房屋租賃證件的房屋不能出租。
雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個(gè)要件,但它不是唯一的要件。要使租賃關(guān)系合理合法,出租人要持房產(chǎn)所有權(quán)證及其他有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件,只有獲得了租賃證,出租行為才合法,出租手續(xù)才完備。
4.未經(jīng)原出租人的書面同意,承租人不能擅自將所租房屋再轉(zhuǎn)租出去。
如果未獲得原出租人的同意,承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去,會引起法律糾紛,原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴,并被罰款。
5.屬于違章建筑的房屋不能出租。
有的單位或個(gè)人未得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn),私自建起房屋并出租,對于這類房屋,不但規(guī)劃部門要對其罰款,強(qiáng)令其限期拆除,而且房管部門也會因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。
6.產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下不能出租。
即使是大多數(shù)共有人同意也不能出租,因?yàn)檫@樣就會對不同意的共有人造成侵權(quán)。
7.已經(jīng)抵押的房屋在未得到抵押權(quán)人的同意之前不能出租。
已經(jīng)進(jìn)行抵押的房屋的所有權(quán)人在行使權(quán)利時(shí),在法律上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意,這是一個(gè)法定程序,否則出租行為無效。
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王春海律師,男,畢業(yè)于燕山大學(xué)法學(xué)專業(yè),山東濱藍(lán)律師事務(wù)所主任,專職律師。 自執(zhí)業(yè)以來,一直從事房地產(chǎn)、公司、金融等法律事務(wù),在為房地產(chǎn)、公司企業(yè)、銀行、擔(dān)保公司、政府機(jī)構(gòu)等提供法律服務(wù)的過程中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。該律師以其優(yōu)良的專業(yè)化服務(wù)和勤勉的敬業(yè)精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產(chǎn)有限公司、濰坊市家福置業(yè)有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設(shè)計(jì)有限公司、濰坊農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩(中國)全國連鎖機(jī)構(gòu)等多家單位提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區(qū)招商局、濰坊市坊子區(qū)安監(jiān)局等多家政府機(jī)關(guān)擔(dān)任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區(qū)集體資產(chǎn)改制專項(xiàng)法律服務(wù)工作。 聯(lián)系方式:17861215566
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