法律咨詢:
2004年4月12日,某單位與楊某簽訂《門面出租協(xié)議》,將臨街的兩間門面出租給楊某使用至2034年12月31日,楊某一次性付清了全部租金。之后,該門面于2009年11月24日出賣給其他單位,該單位有意收回門面,卻在價(jià)格賠償?shù)确矫媾c楊某多次協(xié)商未果。今年,該單位向法院提起訴訟,請(qǐng)求解除《門面出租協(xié)議》。
律師回答:
楊某這份出租協(xié)議約定的租期三十年不符合法律規(guī)定,由單位退還楊某部分租金和補(bǔ)償其經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)7萬(wàn)元,雙方解除房屋租賃協(xié)議,楊某退還房屋。
相關(guān)法律知識(shí):
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條:租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。五十二條規(guī)定,違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。因此租賃期限和法律抵觸合同無(wú)效。
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簡(jiǎn)介:
現(xiàn)為蘭州市律師協(xié)會(huì)互聯(lián)網(wǎng)與新技術(shù)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)、蘭州市律師協(xié)會(huì)涉外法律服務(wù)委員會(huì)委員、蘭州市總工會(huì)職工維權(quán)律師。先后為甘肅省審計(jì)廳、蘭州市七里河區(qū)醫(yī)保局、蘭州市人力資源和社會(huì)保障局、會(huì)寧縣人民政府、景泰縣人民政府、蘭州新區(qū)市政投資管理集團(tuán)有限公司等多家單位提供合規(guī)審查及代理訴訟等法律服務(wù)。
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