怎樣處理有部分產(chǎn)權(quán)的承租房
一、離婚時承租公房怎么處理
最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房的使用、承租若干問題的解答》規(guī)定,對公房的使用、承租問題應(yīng)當依照《民法通則》、《婚姻法》、《婦女權(quán)益保障法》和其他有關(guān)法律規(guī)定,堅持男女平等和保護婦女、兒童合法權(quán)益等原則,考慮雙方的經(jīng)濟收入,實事求是,合情合理地予以解決,一般應(yīng)作如下處理:
(一)夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,離婚后,雙方均可承租;
1、婚前由一方承租的公房,婚姻關(guān)系存續(xù)五年以上;
2、婚前一方承租的本單位的房屋,離婚時,雙方均為本單位的職工;
3、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán),婚后夫妻共同償還借款的;
4、婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;
5、婚前一方承租公房,婚后因該房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;
6、夫妻一方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;
7、一方將其承租的本單位的房屋,交回本單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調(diào)換房屋的;
8、婚前雙方均承租公房,婚后合并調(diào)房屋的;
9、其他應(yīng)當認定為夫妻雙方均可承租的情形。
(二)夫妻雙方均可承租的公房,應(yīng)當依照照顧撫養(yǎng)子女的一方,同等條件下照顧女方,照顧殘疾或生活困難的一方,照顧無過錯一方;
(三)對夫妻雙方均可承租的公房由一方承租的,承租方對另一方可給予適當?shù)慕?jīng)濟補償;
(四)夫妻雙方均可承租的公房,如其面積較大能夠隔開分室居住使用的,可由雙方分別居住;對可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的,可予準許;
(五)離婚時,一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而解決住房確有困難的,人民法院可以調(diào)解或判決暫時居住,暫住期限一般不超過兩年。暫住期間,暫住方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費及其他必要費用;
(六)離婚時,一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租,另行租房經(jīng)濟上確有困難的,如承租公房一方有負擔(dān)能力,應(yīng)給予一次性經(jīng)濟幫助;
(七)人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋(包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋)的租賃關(guān)系時,一般應(yīng)征求自管房單位的同意。經(jīng)調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系的承租人應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更手續(xù)。
二、如何處理有部分產(chǎn)權(quán)的承租房
夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋,分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方,一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,依照離婚時當?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標準價,給予對方一半價值的補償。
對夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的,如雙方同意或者雙方經(jīng)濟、住房條件基本相同,可采取競價方式解決。
以上知識就是小編對“怎樣處理有部分產(chǎn)權(quán)的承租房”問題進行的解答,對于享有部分產(chǎn)權(quán)的房屋,一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,依照離婚時當?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標準價,給予對方一半價值的補償。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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