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承租人對(duì)房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建然后與房東發(fā)生爭(zhēng)議具體應(yīng)該如何處理

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 307人看過(guò)

    承租人對(duì)房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建然后與房東發(fā)生爭(zhēng)議具體應(yīng)該如何處理?

    承租人對(duì)所使用的房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建或增添附屬物,而與出租人發(fā)生的爭(zhēng)議主要有收回房屋、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。對(duì)此,應(yīng)區(qū)別不同情況進(jìn)行處理。

    (1)承租人不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)。如果承租人未經(jīng)出租人同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建或增添附屬物的,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋。擅自改建、擴(kuò)建或增添附屬物的費(fèi)用,房主原則上不予補(bǔ)償,承租人應(yīng)將增添的附屬物拆走,拆除時(shí)給原房造成損害的,應(yīng)給產(chǎn)權(quán)人賠償損失。不能拆除的,經(jīng)雙方協(xié)商,房主可折價(jià)補(bǔ)償合理的費(fèi)用。

    (2)承租人征得出租人同意對(duì)房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建或增添附屬物的,如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的,應(yīng)按約定處理;沒(méi)有約定的,房屋產(chǎn)權(quán)仍屬出租人所有,對(duì)改建、擴(kuò)建或增添附屬物的費(fèi)用,由出租人折價(jià)償付。

    (3)無(wú)論是否經(jīng)出租人同意,承租人對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或增添附屬物的行為未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),屬違章搭建的,都應(yīng)拆除。因此造成的損失,如是經(jīng)房主同意搭建的,應(yīng)由雙方按過(guò)錯(cuò)大小分擔(dān);如未經(jīng)房主同意的,由承租人自己承擔(dān),并應(yīng)賠償房主因此造成的損失。

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