在濮陽市,企業(yè)家因為城市發(fā)展而面對自家企業(yè)被拆的問題,估計最關(guān)心的就是國家到底可以賠償自己多少和這期間,自己又需要注意一些什么了。下面律霸小編就將有關(guān)濮陽市企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定羅列出來,給大伙參考參考。
企業(yè)拆遷賠償項目主要有:
一、房產(chǎn)價值賠償。
房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;
企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值基本比較固定,對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估
有限公司評估價值為參考值。
二、設(shè)備設(shè)施賠償。
設(shè)備搬遷安裝費(fèi)
對于可搬遷的設(shè)備,應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則,進(jìn)行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
但是設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因:
1、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當(dāng)賠償,而不是充分賠償;
2、是沒有中介機(jī)構(gòu)能夠進(jìn)行專業(yè)評估,無法出具評估報告;
3、是被拆遷方無法提供大量詳細(xì)的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行此項
目評估,但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大。
三、停產(chǎn)停業(yè)賠償。
1、停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元,有些省份是一
半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。
2、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。
因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用,在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定,屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘,那么,應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同,結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。
四、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用
在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度,拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,搬出拆遷范圍。獎勵費(fèi)用金額的大小,由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是,如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時,獎勵費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實際使用被拆遷廠房的。
以上,就是律霸小編對濮陽市企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)整理。因為這只是大體的規(guī)定,具體的相關(guān)內(nèi)容,還需以當(dāng)?shù)叵掳l(fā)的文件為主。但是在面對企業(yè)被拆問題時,如果認(rèn)為自己的合法利益被侵犯,可以授權(quán)當(dāng)?shù)芈蓭熍c相關(guān)部門協(xié)商,若協(xié)商無果,可以對其提起訴訟,以保全自己的合法利益。
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黃國鳳,專職律師,法學(xué)本科畢業(yè),中共黨員,系廣東粵茂律師事務(wù)所高級合伙人、副主任,茂名市律師協(xié)會行政法律專業(yè)委員會副主任,茂名市律師協(xié)會律師維權(quán)委員會委員。執(zhí)業(yè)以來,秉持“受人之托忠人之事”的服務(wù)理念,工作盡責(zé),具備良好的法律職業(yè)道德和較強(qiáng)的法律專業(yè)水平,掌握獨(dú)特的辦案技巧和豐富的人脈關(guān)系,成功代理上百起案件,均受到客戶的一致好評?,F(xiàn)擔(dān)任茂名市茂南區(qū)高山教辦常年法律顧問,系茂名日報等多家單位法律顧問團(tuán)隊成員、茂名市保穩(wěn)定發(fā)展律師團(tuán)成員。
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