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寧波
一般什么時候、怎樣申請辦理宅基地使用權和集體建設用地使用證？
一、一般什么時候、怎樣申請辦理宅基地使用權和集體建設用地使用證?
1.根據《土地登記辦法》的規定，宅基地使用權和集體建設用地使用權采取總登記的方式，具體程序是：由縣級人民政府發布土地總登記通告—地籍調查—申請—權屬審核—公告—注冊登記—核發證書來完成。
2.調查隊員完成入戶調查后，宅基地和集體建設用地使用人在通告規定的時間內，向所在地的國土資源所申請辦理土地證，申請時提交：
(1)申請人身份證明材料，如果是宅基地使用權，申請人身份證明材料是個人身份證復印件。
(2)土地權屬來源證明。包括各個時期不同管理土地的部門的批準用地文件、土地使用權取得的原始證明。
(3)轉讓、繼承、贈予協議書或證明。
二、原來有宅基地農村村民，后來“農轉非”了能登記嗎?
根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十八條“非農業戶口居民(含華僑)原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回”的規定，非農業戶口居民(含華僑)的房屋沒有發生變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議的，可以登記發證，登記時在《集體土地使用證》的記事欄中要備注“該權利人為非本農民集體成員”
三、繼承父母的宅基地能登記發證嗎?
根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十九條“繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權”的規定，非農業戶口的子女只有通過繼承地上房屋，才可以取得父母宅基地的使用權。我們在登記發證時在《集體土地使用證》的記事欄中也備注“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。
另外，宅基地是農民集體經濟組織分配給其成員、用于建住房及其附屬設施的，沒有使用期限的集體土地。按現行的法律規定，是不允許轉讓給非本集體組織成員的，因此，這種買賣行為不受法律保護，目前不能登記。
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