在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
次承租人如何維護(hù)自己的權(quán)益
次承租人如何維護(hù)自己的權(quán)益
次承租人承租房屋的時候，可以與承租人簽訂合同，并且查看承租人與出租人簽訂的合同，確定與承租人簽訂合同是否有效力
《合同法》第?224?條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。最高法院《房屋租賃合同解釋》第15條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
因此，次承租人在簽訂合同時，應(yīng)審查原租賃合同的轉(zhuǎn)租條款約定，看看是否屬于允許轉(zhuǎn)租的；對于允許轉(zhuǎn)租的，應(yīng)審查原合同的租賃期限，應(yīng)在原合同的租賃期限內(nèi)簽訂新的租賃合同；必須注意的是要注意留存出租人與承租人之間的租賃合同作為將來糾紛解決時的證據(jù)，有必要或者條件允許的情況下，可以要求原出租人出具相關(guān)允許轉(zhuǎn)租的證明文件或者在轉(zhuǎn)租合同上簽章確認(rèn)。
如果在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房屋是不允許轉(zhuǎn)租的，可以將轉(zhuǎn)租的事實告知出租人，詢問出租人的意見，催告原告行使權(quán)利。
次承租人作為房屋的實際使用人，若出租人因承租人不支付或遲延支付租金而行使合同解除權(quán)時，次承租人可以代償請求權(quán)抗辯出租人的合同解除權(quán)。《合同法》第?227?條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的，出租人經(jīng)催告后可以解除合同。支付租金是承租人在租賃合同中的基本義務(wù)，如果承租人不按照合同約定支付租金，出租人自然有權(quán)解除合同。最高法院《房屋租賃合同解釋》第十七條規(guī)定了代償請求權(quán)制度，因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，次承租人承租房屋的時候，可以與承租人簽訂合同，并且查看承租人與出租人簽訂的合同，確定與承租人簽訂合同是否有效力。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
強(qiáng)制拆遷新規(guī)定亮相：八道程序不能少
2020-11-16教授猥褻學(xué)生,學(xué)生是否可以請求精神損害賠償
2021-02-28商標(biāo)注冊下來營業(yè)執(zhí)照可以注銷嗎
2020-11-16公章能代替合同章嗎
2020-11-19“住改非”房屋拆遷如何補(bǔ)償
2021-03-16婚姻自由原則內(nèi)容包括哪些
2020-11-30擔(dān)保合同的擔(dān)保方式
2021-03-15擔(dān)保合同需要債務(wù)人知道嗎
2021-03-04女子水上樂園溺亡游樂園有責(zé)任嗎
2020-12-06勞動合同是實習(xí)期過后簽的嗎
2020-11-16勞務(wù)外包工作中,勞動者受傷該由誰負(fù)責(zé)
2021-02-05申請在家辦公工資怎么算
2021-02-24人身保險合同理賠起訴狀怎么寫
2021-03-11保險到期數(shù)小時后投保車輛發(fā)生火災(zāi)
2020-11-24如何認(rèn)定事故理賠費(fèi)
2020-11-29保險合同免責(zé)條款告知義務(wù)
2020-11-21意外撞傷自家人,能要保險公司賠償嗎
2021-01-14農(nóng)村土地確權(quán)糾紛怎么解決
2021-01-04公務(wù)員能接受農(nóng)村拆遷賠償嗎
2021-01-01新農(nóng)村建設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)出臺,農(nóng)民虧了嗎
2021-01-30