一、宅基地自愿有償轉讓給誰?
宅基地退出試點中堅持自愿有償轉讓原則,順應了市場經濟的一般原則,符合改革的大方向。問題是,宅基地有償轉讓給誰?有論者認為,可以轉讓給城市居民,為農村居民增加一大筆財產性收入。有的城市居民也很愿意到農村購買一套住房,節假日全家到農村度假休閑。
宅基地退出試點方案規定,宅基地只能轉讓給本村社農戶,優先滿足那些沒有宅基地或者“80后”、“90后”結婚需要蓋房的年輕人。
從長遠來看,現在只具有福利性質的宅基地也應該被賦予一定的商品屬性,形成一個特殊的具有中國特色的流轉市場。試點方案中規定的有償轉讓,至少賦予了宅基地半商品屬性,也是對過去純福利性質的否定,可以試驗宅基地在一個鄉鎮范圍內的轉讓。
二、宅基地有償轉讓價格如何確定?
宅基地有償轉讓,一個很重要的問題是轉讓價格的確定。政府要相信,轉讓戶和受讓戶可以根據市場價格總走勢和供求情況,協商確定雙方都能接受的合理價格。試點方案中規定,只有本村社居民才有資格購買轉讓的宅基地,這就把需求限制在一個很小的范圍,也就決定了宅基地轉讓價格不可能抬高,更不可能被“炒作”。學界有人期望的進城農民工把家鄉宅基地有償轉讓后的錢,用來在打工城鎮買房,是注定要落空的。
三、宅基地轉讓收入歸誰享有?
誰有資格享受宅基地轉讓收入?有兩種不同意見,一是由村集體享有,二是由轉讓戶享有。村集體享有的根據是,宅基地的所有權屬于村集體。但是鑒于農村風氣有待轉變,村集體享有往往變成村干部享有,從而為村干部腐敗提供新渠道。要避免這一腐敗問題,制度設計可考慮集體資產的股份化包括各個集體成員的量化。
該內容對我有幫助 贊一個
行政訴訟敗訴的后果
2021-01-29破產和解制度對債務人的積極意義是什么
2020-12-05涉外婚姻怎樣辦理結婚證
2020-12-12不同意管轄裁定怎么辦
2020-12-15交通肇事逃逸認定書要幾天才能出來
2021-02-27委托擔保合同
2020-11-26勞務派遣是否計算賠償年限
2021-01-20投保人壽保險要注意哪些問題
2020-12-16產品責任案件中生產者與銷售者之間如何承擔責任
2020-12-31如何理解一切險保險合同
2020-11-23投保前最關心的有哪些事
2021-03-26新《保險法》的溯及力問題
2021-01-12投保人因不明白保險合同簽錯了怎么辦
2020-11-26打車出車禍可理賠嗎
2020-12-18第三者責任保險的成立要件
2021-02-17保險公司有哪些分類
2021-01-02保險欺詐的三種仲裁方式
2020-11-21中國境內的法人和其他組織辦理境內保險的程序是如何
2021-02-03保險公司的理賠環節及步驟一般包括哪些
2020-12-30保險合同的體現形式有哪幾種
2021-01-23