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寧波
宅基地自愿有償轉讓給誰?
一、宅基地自愿有償轉讓給誰?
宅基地退出試點中堅持自愿有償轉讓原則，順應了市場經濟的一般原則，符合改革的大方向。問題是，宅基地有償轉讓給誰?有論者認為，可以轉讓給城市居民，為農村居民增加一大筆財產性收入。有的城市居民也很愿意到農村購買一套住房，節假日全家到農村度假休閑。
宅基地退出試點方案規定，宅基地只能轉讓給本村社農戶，優先滿足那些沒有宅基地或者“80后”、“90后”結婚需要蓋房的年輕人。
從長遠來看，現在只具有福利性質的宅基地也應該被賦予一定的商品屬性，形成一個特殊的具有中國特色的流轉市場。試點方案中規定的有償轉讓，至少賦予了宅基地半商品屬性，也是對過去純福利性質的否定，可以試驗宅基地在一個鄉鎮范圍內的轉讓。
二、宅基地有償轉讓價格如何確定?
宅基地有償轉讓，一個很重要的問題是轉讓價格的確定。政府要相信，轉讓戶和受讓戶可以根據市場價格總走勢和供求情況，協商確定雙方都能接受的合理價格。試點方案中規定，只有本村社居民才有資格購買轉讓的宅基地，這就把需求限制在一個很小的范圍，也就決定了宅基地轉讓價格不可能抬高，更不可能被“炒作”。學界有人期望的進城農民工把家鄉宅基地有償轉讓后的錢，用來在打工城鎮買房，是注定要落空的。
三、宅基地轉讓收入歸誰享有?
誰有資格享受宅基地轉讓收入?有兩種不同意見，一是由村集體享有，二是由轉讓戶享有。村集體享有的根據是，宅基地的所有權屬于村集體。但是鑒于農村風氣有待轉變，村集體享有往往變成村干部享有，從而為村干部腐敗提供新渠道。要避免這一腐敗問題，制度設計可考慮集體資產的股份化包括各個集體成員的量化。
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簡介:
陳鳴蔚律師，中共黨員，畢業于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學院，系司法部注冊律師，中華全國律師協會會員，珠海市律師協會職務與經濟犯罪辯護委員會委員，現執業于廣東瀛凱邦律師事務所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經驗，辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權罪等職務類犯罪以及虛開增值稅專用發票罪、銷售假冒注冊商標的商品罪、信用卡詐騙罪等經濟類犯罪。典型案例：代理黎某某涉嫌行賄罪一案，在涉案標的達50萬元的情況下，最終法院僅判處一年有期徒刑；代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發票罪一案，在涉案稅額高達800萬余元的情況下，在審查起訴階段積極向公訴機關發表意見，公訴機關最終同意在本案中適用認罪認罰程序，法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權債務糾紛，曾為銀行、汽車貸款公司、資產管理公司等金融機構提供訴訟以及非訴法律服務，案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等；同時辦理了大量刑民交叉的案件，熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經濟類犯罪特點，能夠準確對案件進行分析并制定相應訴訟及非訴策略，為當事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業和個人提供專項法律服務，能夠及時、有效處理各類合同糾紛，多次為
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