土地使用證大多數(shù)情況下都是由開發(fā)商直接辦理好的,可能也有少數(shù)公民在日常生活當(dāng)中,因為各種原因自己辦理過土地使用證,辦理過土地使用證的朋友都知道,自己需要根據(jù)不同的情況向國土資源部交納一定的費用。如果大家在生活當(dāng)中有需要辦理土地使用證的情形,不妨先來了解一下,土地使用證辦理費用是怎么規(guī)定的?
一、土地使用證辦理費用是怎么規(guī)定的?
辦理集體土地使用證,只需要繳納工本費;辦理國有土地使用證,需要繳納國有土地出讓金、土地登記費和工本費等。
1、居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
3、印花稅:印花稅:分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?!爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。
4、契稅:由購房人交納。
其他稅費具體如下:
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交,非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
2、房改房
契稅(同上)
印花稅(同上)
土地出讓金:當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%
如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款,然后再繳納稅費過戶 3、經(jīng)濟適用房
契稅(同上)
印花稅(同上)
二、辦理《國有土地使用證》應(yīng)提交的材料
1、立項批復(fù)(原件);
2、定點通知書(原件);
3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件);
4、用地協(xié)議(原件);
5、《國有土地使用權(quán)出讓合同》或劃撥土地批復(fù)(原件);
6、經(jīng)規(guī)劃部門核定的紅線圖(原件);
7、市勘測院撥地交接單及成果表(原件);
8、經(jīng)規(guī)劃部門審核的總平面圖(原件);
9、申請辦證單位營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(復(fù)印件);
11、質(zhì)檢合格證(竣工驗收報告)(復(fù)印件);
12、規(guī)劃管理竣工驗收合格證(建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證)(復(fù)印件);
14、法人和委托代理人身份證(復(fù)印件);
15、土地款、出讓金及土地契稅的付款憑證(復(fù)印件);
16、因特殊原因需要提供的其它材料。
比如農(nóng)村的宅基地在辦理土地使用證的時候,只需要交納一些工本費就可以。反之,如果是城鎮(zhèn)公民在辦理土地使用證的時候,有的時候可能還需要向國家繳納土地出讓金的,所以在土地使用證辦理的收費問題上,也并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
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