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寧波
房屋過戶土地使用證還需要過嗎？
在經濟快速發展的今天，市場經濟蒸蒸日上，房產買賣方興未艾。有些公民在購買或轉讓取得房屋所有權之后，以為手里有了房產證，就不需要土地使用證了。那么這種看法是正確的嗎?房屋過戶土地使用證還需要過嗎?小編收集了相關資料，供您參考。
一、房產證已過戶土地使用證要過嗎?有了房產證還需要辦土地證。具體原因如下：
土地使用證與房屋所有權證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。土地使用證登記的面積=(單棟樓基底面積/房屋總建筑面積)*個人使用建筑面積，而得來。
1、土地使用權證是個人擁有該物業產權的憑證
2、如果是國有土地，那么可以進行房地產抵押貸款。
3、辦理需憑購房發票、購房合同、個人證件等進行辦理。
4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。
5、凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
二、房產證土地使用證是拿房的時候拿嗎
答案是，不一定同時拿到。
如果你買的期房，一般在合同后面有一個交房時間，在交房時間后90天后就可以去申請辦理證呢?如果你在90天后開發商不能提供辦證資料你可以去要求賠償。再就是辦理2證是你要求去辦理才能辦理，一般房產證在10個工作日，土地證在7個工作日就可以辦理好，但是你不去申請那就不可能辦理。還有就是你去辦理2證要交契稅和維修基金等費用，一般是總房價的4%左右，所以一般人認為費用比較大就會等一段時間。
有房產證沒土地使用證能過戶嗎?這個問題屬實，困擾了不少人。只要有房產證是不可以過戶的，但是可以補辦土地使用證。房產證和土地證是房主擁有該房屋對該土地使用權的證明，兩證是密不可分的。由于房產證是能夠處分一定面積的土地的依據，故而，無論是否有房產證，都是需要辦理土地使用證的，若是直接在房地產商處購買的房屋，沒有土地使用證，是不能辦理房產證的。
通過上述材料可以看出，房產證和土地使用證缺一不可，兩個證件都要進行過戶。希望上述回答能夠幫助您解答疑問。如果你還有相關房產問題想要進一步了解，可以咨詢本站律師。
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