在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)蒸蒸日上,房產(chǎn)買賣方興未艾。有些公民在購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓取得房屋所有權(quán)之后,以為手里有了房產(chǎn)證,就不需要土地使用證了。那么這種看法是正確的嗎?房屋過(guò)戶土地使用證還需要過(guò)嗎?小編收集了相關(guān)資料,供您參考。
一、房產(chǎn)證已過(guò)戶土地使用證要過(guò)嗎?有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。具體原因如下:
土地使用證與房屋所有權(quán)證是相輔相成的,抵押貸款時(shí):證件缺一不可,否則在國(guó)土資源部門辦不了抵押登記,也就是無(wú)法貸款。土地使用證登記的面積=(單棟樓基底面積/房屋總建筑面積)*個(gè)人使用建筑面積,而得來(lái)。
1、土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證
2、如果是國(guó)有土地,那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。
3、辦理需憑購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理。
4、沒(méi)有土地證的房屋不能抵押交易。
5、凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。
二、房產(chǎn)證土地使用證是拿房的時(shí)候拿嗎
答案是,不一定同時(shí)拿到。
如果你買的期房,一般在合同后面有一個(gè)交房時(shí)間,在交房時(shí)間后90天后就可以去申請(qǐng)辦理證呢?如果你在90天后開發(fā)商不能提供辦證資料你可以去要求賠償。再就是辦理2證是你要求去辦理才能辦理,一般房產(chǎn)證在10個(gè)工作日,土地證在7個(gè)工作日就可以辦理好,但是你不去申請(qǐng)那就不可能辦理。還有就是你去辦理2證要交契稅和維修基金等費(fèi)用,一般是總房?jī)r(jià)的4%左右,所以一般人認(rèn)為費(fèi)用比較大就會(huì)等一段時(shí)間。
有房產(chǎn)證沒(méi)土地使用證能過(guò)戶嗎?這個(gè)問(wèn)題屬實(shí),困擾了不少人。只要有房產(chǎn)證是不可以過(guò)戶的,但是可以補(bǔ)辦土地使用證。房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房屋對(duì)該土地使用權(quán)的證明,兩證是密不可分的。由于房產(chǎn)證是能夠處分一定面積的土地的依據(jù),故而,無(wú)論是否有房產(chǎn)證,都是需要辦理土地使用證的,若是直接在房地產(chǎn)商處購(gòu)買的房屋,沒(méi)有土地使用證,是不能辦理房產(chǎn)證的。
通過(guò)上述材料可以看出,房產(chǎn)證和土地使用證缺一不可,兩個(gè)證件都要進(jìn)行過(guò)戶。希望上述回答能夠幫助您解答疑問(wèn)。如果你還有相關(guān)房產(chǎn)問(wèn)題想要進(jìn)一步了解,可以咨詢本站律師。
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