在我國土地使用權(quán)它分為兩種情況,第一種是公民個人使用,土地第二種時,農(nóng)村集體組織來使用土地如果是農(nóng)村集體組織使用土地的話也需要頒發(fā)相應(yīng)的集體土地使用證很多情況下,這種證明會丟失,這個時候很多人想了解。根據(jù)相關(guān)規(guī)定集體土地使用證怎么補辦?
一、根據(jù)相關(guān)規(guī)定集體土地使用證怎么補辦?
1、土地權(quán)利人應(yīng)當向原土地登記機關(guān)報失;
2、土地權(quán)利人在土地登記機關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失;
3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補辦土地證書的申請書、媒體上的聲明原件;營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件;原權(quán)源資料等;
4、填寫土地登記申請書、土地登記審批表,實地勘測;
5、經(jīng)審核,屬補發(fā)之列的,土地登記機關(guān)應(yīng)做出補發(fā)公告,自公告之日起30日內(nèi)無異議的,予以補發(fā)。
6、單位領(lǐng)導(dǎo)審批、簽字、蓋章;
7、補發(fā)的土地證書應(yīng)注明"補發(fā)"字樣,填寫土地登記卡、歸戶卡。收費標準登記費、工本費、測量費。
土地使用權(quán)怎么變更登記?
1、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書,說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容,同時提供下列證明材料:
(1)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準文件。
(2)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的,應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準文件。
(3)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。
(4)因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。
(5)機構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的,應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的批準文件和原土地證書。
(6)因處分抵押財產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。
(7)商品房預(yù)售,預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽定后三十日內(nèi),將預(yù)售合同報土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。
(8)劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。
(9)土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者更改名稱、地址的,應(yīng)提交有關(guān)證明文件和原土地證書。
(10)國有土地的用途發(fā)生變更的,應(yīng)提交土地管理部門的批準文件和原土地證書。
2、變更地籍調(diào)查。根據(jù)土地使用者土地變更登記申請的內(nèi)容項目進行實地調(diào)查審核權(quán)屬并進行地籍測量。
(1)權(quán)屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更后新界線、并將調(diào)查結(jié)果填入調(diào)查表內(nèi),同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。
(2)地籍測量。對變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行準確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應(yīng)的修測。
(3)注冊登記。變更登記申請經(jīng)過變更地籍調(diào)查之后,其成果經(jīng)檢查驗收,達到依據(jù)充分、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準確的要求,便可上報區(qū)縣或市人民政府審核、批準,更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。
(4)填發(fā)土地證書。屬于權(quán)屬變更的要更換土地證書。
二、土地使用證過戶辦理
(一)收費程序
由國土窗口開《收費通知單》→城建收費中心開現(xiàn)金解款單→銀行繳費→城建收費中心開繳費票據(jù)→國土窗口領(lǐng)取《土地使用證》
(二)收費標準、收費依據(jù)
1、土地登記費(蘇價涉[1995]155號、蘇價房[1999]134號):
①黨政機關(guān)、人民團體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元;
②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元,每超過500 m2以內(nèi)加收40元,最高不超過4萬元;
③差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經(jīng)下每宗地收160元,每超過500 m2以內(nèi)加收20元,最高不超過1萬元;
④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元,每超過100 m2以內(nèi)加收20元,最高不超過200元;
⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元,每超過50 m2以內(nèi)加收5元,最高不超過35元。
另外對于民房遺留問題,根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號文件:超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;
2、交易服務(wù)費(蘇價服[2004]131):依照法律、法規(guī)不需要進入土地市場交易的,不交納此費用。對土地使用權(quán)進行出讓的,按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔一半;對土地使用權(quán)進行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔一半。
首先需要清楚的是集體土地使用證丟失的話,需要向原來的土地登記機關(guān)進行報失,這種報失是需要繳納一定的材料和證明的,并且需要負相關(guān)的,費用比如說工本費用和土地登記手續(xù)費用。
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