店面租賃房東違約怎么處理?
商鋪租賃合同未到期,房東違約的,承租方可以根據自己的實際情況來確定如何處理:
1、可以要求房東繼續履行合同,即在租賃合同中約定的租賃期內繼續承租。
2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。
3、如果合同中沒有約定違約責任,或造成的損失大于房東支付的違約金的,則可以要求房東賠償損失。
如果雙方協商不成的,承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。
違約責任具有一定的任意性,當事人可以預先或事后約定承擔違約責任的方式和幅度,但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實際損失的,法院可以依據當事人的請求予以降低或提高,以體現法律公平性的要求。
你可以退租,也不必支付下一年的房租,但是你要承擔違約責任支付違約金。你在租賃期內,中途擅自退租,你應該按合同總租金適當額度向甲方支付違約金。因為你們之前沒有約定違約金,所以你現在可以與房東協商違約金的數額,如果數額過高你可以訴訟要求降低違約金數額。
《合同法》
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
通過以上律霸網小編為你總結的信息,你是不是對前面的問題有了新的認識和了解了。希望以上信息能夠幫助你,如果你還有其他的問題需要解決,歡迎撥打律霸熱線。我們有專業的律師在線為你解答
該內容對我有幫助 贊一個
跨國買賣婚姻是合法的嗎
2020-12-23交通肇事逃逸后果是什么
2020-12-05北京長期員工離職補償金標準
2021-01-07保管物因自身瑕疵毀損損失誰來承擔
2021-03-24何時開始喪失繼承權
2020-12-16女兒和孫子誰的繼承權大
2021-02-24強制執行有哪些性質
2021-02-08工傷期能辭退嗎
2021-01-03在兒童樂園玩耍腳骨頭摔斷了,兒童樂園要負責任嗎
2021-02-01什么是房屋中介,房屋中介費應該給多少
2021-01-18為什么集資房不可以抵押貸款
2021-03-17簽派遣勞務合同應該注意什么區別
2020-12-05員工產假期間合同到期單位不續簽違法嗎
2020-11-15疫情期間不上班工資如何支付
2020-12-29國際鐵路聯運貨損的索賠時效和訴訟時效是多久
2021-02-16保險合同糾紛案例分析有什么
2021-02-21車輛剮蹭對方全責走保險流程什么樣
2021-01-30副駕駛人員跳車身亡保險公司應按照什么標準賠償
2020-12-02二手車能否超出其轉讓價格進行理賠
2021-01-11快速理賠是什么意思
2021-03-06