租房到期聯系不上房客,怎么辦
如果房客一時半會兒聯系不上,而對方遺留在房屋內的物品又有一定價值,可以考慮向當地公證機關提出申請,請公證人員對承租人的物品進行現場清點、封存,并出具公證書。在清點財物時,還可以邀請居委會或村委會的有關人員到場見證,同時簽字備案。財物清點完畢后,將其集中臨時置于別的地方,從而騰空房屋以出租。
為維護自身權益,房主可以事先做以下幾點保障
1、在簽訂房屋租賃協議時,需要對類似“人走了,東西還在”等情況的處理作出相應約定。
2、應認真仔細核實承租人的身份,留下其相關證件的復印件,以便日后需要時查詢。而且,要收取一定數額的押金,以預防承租人的惡意欠費,或者租期屆滿卻賴著不搬等。
《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件:
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
租房合同到期租客不搬走怎么辦
出租人外出未歸或是拒不搬走,租賃合同屆滿,而房東想要收回房子時,應該按照以下方式處理:
(一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的,作原租約未延續不再交租金處理。
(二)承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態前,按續租處理,可按原租約補交租金,也可按月將租金交由上述人代收立據轉交出租人,自得知出租人不續租的意思表示之日起,始作不續租處理。
(三)承租人在租約期滿后又續住該房至出租人返回或有明確表態之日,如果承租人要求出租人支付貸款金的,原則上不允許,只有在出租人自愿的情況下,才可免收這段超期占用的租金。
(四)承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉租、轉讓或轉借,或與人交換、出賣、贈與等,按侵權行為處理。出租人回來后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得,有關部門可予罰款或對非法所得予以沒收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進行非法活動,損害公共利益,或不服從以上適當處理,出租人有權就受到的損失向承租人索賠,并申請房屋所在地法院強制執。
房東在租房給房客的時候,記得要拿到對方工作單位、戶口地址等等,避免對方聯絡不到時沒有辦法找到它。租房到期聯系不上房客,房客還有欠了自己房租的情況要解決,請來律霸網上找律師幫助你。
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簡介:
任正良律師具有較為深厚的法學功底及豐富的訴訟經驗,為眾多當事人挽回巨額的經濟損失并爭取到最大化的合法權益。從進入法律服務領域起,任正良律師即秉持著“專業、誠信、效率”的宗旨,對每一個委托人的境遇感同身受,對于律師來講,不只是一個案件這么簡單,而是會觸及到人生軌跡的變化,如履薄冰,不敢有絲毫疏忽。北京京騰律師事務所作為一家專門從事民商事領域的專業型律所,在婚姻家事、合同糾紛、債權債務、法律顧問、非訴項目中皆取得極大的成就,以團隊化辦案模式、充分整合地區、行業資源,為委托人的合法權益提供最為優質的保障!
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