通過中介租房發生糾紛能不能索賠
其實,通常上,房屋租賃中介是不管那么寬的,你租好房后,他的責任也就到此為止。不過,現在的中介的權利變得越來越大,甚至可以直接參與簽合同了,因此,對在發生房屋租賃糾紛時,中介公司是否需要賠償,應視情況而定。
按照實際情況,具體內容如下:
1、如果中介只是提供居間服務,那么房東與租客產生的糾紛與其沒有關系,中介不需要承擔任何賠償責任。
2、如果中介是房東托管的房屋管理方,而租客又與中介簽訂房屋租賃合同的話,那么發生房屋糾紛時,中介是有可能需要賠償的。例如因房東與托管的中介產生房屋糾紛,導致租客不能繼續租房,那租客便可以要求中介賠償。
根據上面的情況,中介需要為租房糾紛承擔賠償責任的,主要就是因為跟租客直接簽訂租房合同了,所以,實際上要判斷能不能直接找中介處理時,就看當初自己是不是跟中介簽了合同。
當然,實際中房屋中介并不僅僅可能會出現違約的問題,在不同類型的房屋租賃、買賣糾紛,租客也可以選擇不同的解決渠道和投訴部門,具體如下:
1、涉及房產中介無照經營、發布虛假房源信息的,可向工商部門反映;
2、涉及中介違法違規亂收費的,則向物價部門反映;
3、無房地產經紀服務備案證、偽造證明材料等方式,騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規避限貸的、簽訂“陰陽合同”規避稅費的,可向房管部門反映;
4、因一方違約所簽合同無法推進時,三方可協商解決,協商不成的可以提當地仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。
通過中介租房有哪些好處
第一,大型、正規的中介公司擁有充足的房源信息體系。對于急于租房,特別是剛剛來北京的外地朋友來說,能夠及時地找到安身之所是工作與發展的先決條件。而中介公司恰恰解決了租房者時間的緊迫和陌生環境的束縛,能夠幫助他們在最短時間內找到合適的房源。
第二,通過正規中介公司租房能夠保障人身、財產安全。在個人租房過程中存在著房屋質量、安全等諸多問題,新租房者由于不了解租賃流程而忽略細節問題。通過正規的中介公司辦理時,租賃雙方要求簽署詳細的租賃合同,對可能出現的問題提前預防,規避客戶在租房過程中的風險。
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