通過中介租房發(fā)生糾紛能不能索賠
其實(shí),通常上,房屋租賃中介是不管那么寬的,你租好房后,他的責(zé)任也就到此為止。不過,現(xiàn)在的中介的權(quán)利變得越來越大,甚至可以直接參與簽合同了,因此,對(duì)在發(fā)生房屋租賃糾紛時(shí),中介公司是否需要賠償,應(yīng)視情況而定。
按照實(shí)際情況,具體內(nèi)容如下:
1、如果中介只是提供居間服務(wù),那么房東與租客產(chǎn)生的糾紛與其沒有關(guān)系,中介不需要承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
2、如果中介是房東托管的房屋管理方,而租客又與中介簽訂房屋租賃合同的話,那么發(fā)生房屋糾紛時(shí),中介是有可能需要賠償?shù)摹@缫蚍繓|與托管的中介產(chǎn)生房屋糾紛,導(dǎo)致租客不能繼續(xù)租房,那租客便可以要求中介賠償。
根據(jù)上面的情況,中介需要為租房糾紛承擔(dān)賠償責(zé)任的,主要就是因?yàn)楦饪椭苯雍炗喿夥亢贤耍裕瑢?shí)際上要判斷能不能直接找中介處理時(shí),就看當(dāng)初自己是不是跟中介簽了合同。
當(dāng)然,實(shí)際中房屋中介并不僅僅可能會(huì)出現(xiàn)違約的問題,在不同類型的房屋租賃、買賣糾紛,租客也可以選擇不同的解決渠道和投訴部門,具體如下:
1、涉及房產(chǎn)中介無照經(jīng)營、發(fā)布虛假房源信息的,可向工商部門反映;
2、涉及中介違法違規(guī)亂收費(fèi)的,則向物價(jià)部門反映;
3、無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證、偽造證明材料等方式,騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂“陰陽合同”規(guī)避稅費(fèi)的,可向房管部門反映;
4、因一方違約所簽合同無法推進(jìn)時(shí),三方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的可以提當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。
通過中介租房有哪些好處
第一,大型、正規(guī)的中介公司擁有充足的房源信息體系。對(duì)于急于租房,特別是剛剛來北京的外地朋友來說,能夠及時(shí)地找到安身之所是工作與發(fā)展的先決條件。而中介公司恰恰解決了租房者時(shí)間的緊迫和陌生環(huán)境的束縛,能夠幫助他們?cè)谧疃虝r(shí)間內(nèi)找到合適的房源。
第二,通過正規(guī)中介公司租房能夠保障人身、財(cái)產(chǎn)安全。在個(gè)人租房過程中存在著房屋質(zhì)量、安全等諸多問題,新租房者由于不了解租賃流程而忽略細(xì)節(jié)問題。通過正規(guī)的中介公司辦理時(shí),租賃雙方要求簽署詳細(xì)的租賃合同,對(duì)可能出現(xiàn)的問題提前預(yù)防,規(guī)避客戶在租房過程中的風(fēng)險(xiǎn)。
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