租違章建筑可以不付租金嗎
能否不付租金,具體看實(shí)際案件情況。根據(jù)我國法律規(guī)定,未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋違法建筑不得出租。只有依法登記的房屋權(quán)利才受法律保護(hù)。
原告李某將自建違法房屋出租給被告王某,雙方于2001年訂立房屋租賃合同協(xié)議一份,約定租期為一年,年租金為27000元。到期后,雙方口頭協(xié)議續(xù)租一年。但到期后,被告王-雷拒付租金,并繼續(xù)使用違建房。現(xiàn)原告李某要求被告王某騰房并給付拖欠租金27000元。
經(jīng)過審理法院認(rèn)為該租賃合同無效。理由是依據(jù)《中華人民共和國城市產(chǎn)地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋違法建筑不得出租。只有依法登記的房屋權(quán)利才受法律保護(hù)。本案因簽訂合同內(nèi)容不合法,屬無效民事行為。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定,有三種處理方式:返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失、追繳非法所得。
第一種意見:“無效”按“有效”走,具體做法是,由于該合同無效,但系雙方合意,故被告已使用原告所有的違建房應(yīng)支付使用費(fèi),其標(biāo)準(zhǔn)參照市場價(jià),其數(shù)額一般與當(dāng)事人雙方約定租金數(shù)額相同,考慮被告已實(shí)際使用2年,拖欠1年房租,被告應(yīng)支付1年使用費(fèi)27000元并騰房。原告已履行1年合同的情況應(yīng)予以維持。這種處理辦法時(shí)下較為流行,但處理結(jié)果恰好對違建行為予以法律保護(hù),維護(hù)了原、被告雙方利益。雖于法理相悖,但能平息當(dāng)事人紛爭;
第二種意見是判決駁回原告請求并收繳其非法所得。其理由是原、被告所訂立租賃合同違返國家有關(guān)規(guī)定屬無效合同。造成無效主要責(zé)任在于原告,因其不具備房屋所有權(quán)證,但被告簽訂合同時(shí)未嚴(yán)格審查爭議房屋的權(quán)利是否完整,明知其是違建而與之訂立合同,故也有一定過錯(cuò)。原告收取租金等非法所得,應(yīng)予收繳。對于一般無效民事行為產(chǎn)生的非法所得應(yīng)適用收繳而非追繳,包括合同履行中約定交付和尚未交付而預(yù)約取得利益。故本案應(yīng)依《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定,決定如下:收繳原告非法所得27000元及預(yù)期所得27000元。
第三種意見是認(rèn)定該租賃合同無效。理由同上。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定,其無效處理方式有返還財(cái)產(chǎn),賠償損失及追繳三種情況。本案中,由于原告出租行為并沒損害國家、集體和他人的利益,被告使用了原告所有的房屋,故被告支付使用費(fèi),其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以房管部門規(guī)定的數(shù)額為準(zhǔn),不應(yīng)以雙方約定的租金計(jì)算,原告依無效合同取得財(cái)產(chǎn)27000元房屋租賃金應(yīng)依法返還給被告。法院應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)提交司法建議書,對違章建筑收其所有人進(jìn)行整改處罰。故本案應(yīng)判決被告給付原告2年房屋使用費(fèi)(房管部門核定);原告退還被告收取房屋租金27000元。同時(shí)向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)提交司法建議書。
筆者同意第三種意見。
綜合上述,小編整理有關(guān)違章建筑的相關(guān)內(nèi)容。由此可見,根據(jù)我國法律規(guī)定,未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋違法建筑不得出租。只有依法登記的房屋權(quán)利才受法律保護(hù)。如果您這方面還有更多問題,律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
司法強(qiáng)拆法律依據(jù)
2020-11-17夫妻可以為對方做擔(dān)保人嗎
2020-12-08如何解除訴訟保全擔(dān)保申請
2021-01-16借款人去世債務(wù)怎么辦
2020-12-30申請法院強(qiáng)制執(zhí)行行政處罰需要多長時(shí)間
2020-12-15合伙財(cái)產(chǎn)質(zhì)押的主管機(jī)關(guān)是誰
2021-02-12宅基地侵權(quán)糾紛答辯狀如何寫
2020-11-14事故認(rèn)定書如何要求重新認(rèn)定
2020-11-28離崗多久才能解除勞動關(guān)系
2020-12-27商業(yè)銀行違反規(guī)定同業(yè)拆借的如何處罰
2021-02-27中介格式合同有什么陷阱
2021-03-25承攬人、定做人的義務(wù)有哪些
2021-01-26啥時(shí)候能放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)
2021-03-14怎么證明是在商場摔傷,有哪些相關(guān)法律依據(jù)
2021-01-02已登記的地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形
2021-01-15勞務(wù)派遣與勞務(wù)外包有什么聯(lián)系
2021-01-23去勞動局投訴,勞動局會過來處理嗎
2020-11-16人身保險(xiǎn)有哪些特殊性
2021-01-21輕微交通事故快處快賠流程是怎樣的
2021-03-12投保人在投保時(shí)要保護(hù)自己的利益應(yīng)該如何處理呢
2020-11-12