因租房人過錯房東賠錢房東能追償回來嗎

案例簡介?租房者過錯致使房東賠錢

2016年4月8日，郝先生將自己的一套房屋出租給王先生，租期一年。2016年11月6日，由于王先生在使用室內(nèi)衛(wèi)生間抽水馬桶時，放水按鈕沒有及時復(fù)位及馬桶被雜物堵塞的原因，導(dǎo)致馬桶溢水，殃及樓下鄰居家，致使鄰居家中因進(jìn)水而造成裝潢損壞。樓下鄰居要求王先生賠償未果，將房東郝先生訴至法院要求賠償。法院判決郝先生賠償樓下鄰居房屋修復(fù)費(fèi)1000元及訴訟費(fèi)25元。郝先生認(rèn)為造成樓下鄰居房屋滲水，不是自己的原因，而是王先生使用不當(dāng)造成的，將房客王先生訴至法院要求賠償自己已支付的錢款。

法院判決?房東負(fù)次要責(zé)任

法院經(jīng)審理認(rèn)為，由于房客王先生在租賃合同履行期間使用不當(dāng)?shù)仍?，?dǎo)致樓下鄰居房屋裝潢因漏水而發(fā)生不同程度的損壞并造成損失。其作為房屋的承租人和直接使用人，在入住承租房屋大半年之久，應(yīng)當(dāng)對此承擔(dān)主要責(zé)任。房東作為涉案房屋的所有權(quán)人，對室內(nèi)設(shè)施疏于檢查和維修，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)次要責(zé)任。

律師說法?房東可以追償?shù)揭徊糠仲r償款

本案中房客作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，房東在先行賠付財產(chǎn)受害人的經(jīng)濟(jì)損失后，有權(quán)要求房客對經(jīng)濟(jì)賠償承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。可按照適當(dāng)?shù)谋壤M(jìn)行分配。

訂協(xié)議應(yīng)注意的問題

1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))，實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩;

2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應(yīng)填寫仔細(xì)，以防退租時發(fā)生糾紛;

3、應(yīng)對租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定;

4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé));

5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號);

6、要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期;

7、要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán);如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等;

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，因?yàn)樽饪统霈F(xiàn)的錯誤而房東賠錢的話這個，這個房都是可以要求租客給自己的，因?yàn)樵谶@件事情上房東是沒有過錯的，這個在租賃合同中也有相關(guān)的規(guī)定。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。