交租房押金需要注意什么
(一)租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚
租房合同中還存在一個共性問題,這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金,但并未清楚的指明什么情況下會歸還押金。
租房之前租客一定不能偷懶,除了簡單的家具和電器的試用外,租客應(yīng)該和房東或中介協(xié)商,列出所有的家具、電器狀況清單,有些如果有必要,還需要房東提供電器的購買發(fā)票,并通過照相的形式保存租房時的現(xiàn)狀,避免押金糾紛。
(二)為避免糾紛,押金條款應(yīng)詳細(xì)
為了避免因租房押金引起的糾紛,雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項,以下是詳針對于租房押金的詳細(xì)說明:
1、租房押金一般是房客與房東雙方約定,實際押金一般不會超過兩個月。
2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣,及水電費的扣除,租客一般同意支付房東租房押金,在收到押金后會有相應(yīng)的發(fā)票。
3、其中要尋找正規(guī)的中介公司,最好是全國連鎖的那種中介公司,最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同,這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。
4、除租房合同另有約定外,租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將押金全額無息退還租客。
什么時候租房押金可全額退還
(一)合同中約定的越清楚,得到全額押金的機(jī)會越大
你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚,租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗,家電、家具,煤氣等,并且在看房時檢查一下家電的正常運作?情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān),也好免除租房者在入住后,家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾,責(zé)任劃分不清,注意有沒有漏水,東西有沒有損壞的情況。
(二)房屋設(shè)施無毀損的話,押金應(yīng)該全額退還
租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。
綜上所述,押金是房屋租賃中很重要的一個過程,但租客為了避免被房東騙取押金的情況發(fā)生,一定要在合同中將有關(guān)押金的事項進(jìn)行詳細(xì)清楚的約定。,這樣一來,即使房屋租賃合同得不到有效履行,要回押金的概率也是很大的。如果您需要更多法律幫助,歡迎咨詢律霸網(wǎng)律師。
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