土地使用權(quán)合同印花稅規(guī)定有哪些?
土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅,所以政府出讓土地要交合同印花稅,按所載金額0.5‰貼花。
一、定義:
印花稅,是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中設立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。
二、納稅人:
印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)設立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。
三、征稅范圍:
現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅,具體有五類:
1、購銷、加工承攬、建設工程勘查設計、建設工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;
2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);
3、營業(yè)賬簿;
4、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證、許可證照;
5、經(jīng)財政部確定征稅的其它憑證。
其中,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按照所載金額0.5‰貼花。?
按照《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則以及相關(guān)文件的規(guī)定,從2006年12月27日起,納稅人簽訂《國有土地出讓合同》支付土地出讓金應按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目,按照萬分之五的稅率征收印花稅。
《中華人民共和國印花稅暫行條例》
第二條 下列憑證為應納稅憑證:(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);
第三條 納稅人根據(jù)應納稅憑證的性質(zhì),分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定,依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。
附件:印花稅稅目稅率表
11 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) 包括財產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù) 按所載金額萬分之五貼花 立據(jù)人
《中華人民共和國印花稅暫行條例實施細則》
第五條 條例第二條所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。
《財政部 國家稅務總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》(財稅[2006]162號)
三、對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。
印花稅是針對房屋的轉(zhuǎn)讓或者是商品房買賣等實際中經(jīng)濟獨立的行為所征收的稅額,所以在土地使用權(quán)的合同當中也應當做出印花稅的說明。對于印花稅的稅率來說一般都為百分之零點五的比例來進行征收,個人的產(chǎn)權(quán)交換也需要繳納印花稅。
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