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寧波
二手房周邊環(huán)境要注意些什么
1、是否有亂搭亂建部分
武漢市亂搭亂建現(xiàn)象比較嚴重，特別是90年代以前的房屋和住宅小區(qū)有此類問題。現(xiàn)場觀察如：是否占用屋頂平臺，屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改造過屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室等，陽臺是否由業(yè)主自己封閉的，這涉及面積如何計算的問題。
2、確認房屋的準確面積
包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂套內(nèi)使用面積。
3、觀察房屋的裝修和內(nèi)部結(jié)構(gòu)
二手房大都有裝修，但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，同時還要了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于今后的重新裝修。
4、考核房屋的配套設(shè)施
打開水龍頭觀察水壓，避免水壓不足造成有時要挑水吃;確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線及閉路電視的接通情況。
5、屋內(nèi)配置細查看
購買二手房時，屋內(nèi)的部分配置(空調(diào)、床、燃氣灶、熱水器、電話等)，通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再是否考慮購買。
6、物業(yè)管理的水平
水、電、氣的費用如何收取，是上門代收還是自己去交;三表是否出戶;小區(qū)是否封閉;小區(qū)綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務。
7、了解居住的費用
水、電、氣的價格;物業(yè)管理費的收取標準;車位的費用。從武漢市的建筑類型來看，一般高層物管費最高、小高層次之、多層最低。
8、了解房屋的歷史
哪一年蓋的，土地使用期限哪一年到期;哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情，如是否發(fā)生過盜竊案是否意外死過人;是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、氣的費用。
最后我們提醒各位購房者，地段的好壞將決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住的人來說，可以盡量選擇商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且生活成本等也會十分便利。
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簡介:
王宜丹律師，河南洛陽人，河南良承律師事務所專職律師，擅長處理合同糾紛、婚姻家事糾紛、追償權(quán)糾紛、交通事故損害賠償糾紛等各類民事糾紛案件，法律專業(yè)知識扎實，辦案經(jīng)驗豐富。 本人執(zhí)業(yè)以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執(zhí)業(yè)精神，倡導“法理精神和服務創(chuàng)造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權(quán)益至上”的執(zhí)業(yè)追求，在法學專業(yè)領(lǐng)域不斷學習，深入研究。力求以學者的嚴謹態(tài)度，專家的服務水準，為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效、盡職盡責的法律服務！
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