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寧波
土地使用權(quán)年限30年的房子么？
一、土地使用權(quán)年限30年的房子有么?
以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地，使用是無限期的。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。
我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。
二、房子的土地使用年限到期怎么處理?
目前，關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。目前的法律條文由于缺乏細則，如何“自動續(xù)期”存在不確定性，難以操作。
續(xù)期問題可以從三個方面來考慮：
1、不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年;
2、70年到期后自動續(xù)期，相當于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個無期限的物權(quán)，即一次取得使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費;
3、到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成性建設(shè)用地使用權(quán)之后，應(yīng)當確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人之間的關(guān)系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應(yīng)當經(jīng)過立法機關(guān)立法決定。
綜上所述，一些購房者到售樓部咨詢買房，有的商品房合同里面注明土地使用年限是30年，這種房子不能買，因為現(xiàn)在國家規(guī)定的土地使用年限最少也要40年，主要集中在酒店式公寓中。產(chǎn)權(quán)年限過低對購房者產(chǎn)生不利影響，房子也不好轉(zhuǎn)讓，保值增值空間低。
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