一、土地使用權(quán)公證才有效嗎?
土地使用權(quán)只要是土地管理部門發(fā)布的就有效,一般沒有必要進(jìn)行公證。公證不是土地使用權(quán)有效的必經(jīng)程序。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng),依照法定程序?qū)?a href='http://www.sdjlnm.com/minshi/33.html' target='_blank' data-horse>民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。
公證制度是國(guó)家司法制度的組成部分,是國(guó)家預(yù)防糾紛、維護(hù)法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。公證對(duì)法律行為和有法律意義的文書、事實(shí)的真實(shí)性和合法性給予認(rèn)可,借以防止糾紛,減少訴訟。它不能為當(dāng)事人解決爭(zhēng)議,所以公證只是說明其合法性、真實(shí)性,和是否有效沒有必然的聯(lián)系。
二、司法解釋
土地使用權(quán)(Land Use Rights)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念,這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月,一則“土地使用期滿后會(huì)無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn),國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利,國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。
農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請(qǐng),縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。
需要明確的是,土地使用權(quán)必須按照相關(guān)的法律規(guī)定來進(jìn)行申請(qǐng)和審批。國(guó)家為了對(duì)土地進(jìn)行合理的開發(fā)和利用,需要對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,由個(gè)人或者公司企業(yè)暫時(shí)取得土地使用權(quán),進(jìn)行合理的開發(fā)和利用后達(dá)到城市建設(shè)的目的。需要注意的是,土地開發(fā)利用應(yīng)當(dāng)在政府規(guī)劃部門的統(tǒng)一規(guī)劃之下進(jìn)行。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些
土地使用權(quán)證遺失
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夏振華律師,畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué),現(xiàn)為湖北省內(nèi)最大律師事務(wù)所,湖北山河律師事務(wù)所專職律師,某大型房地產(chǎn)公司、某大型航空公司法律顧問,擅長(zhǎng)執(zhí)行異議處理,合同糾紛,公司股權(quán)之爭(zhēng),民間借貸糾紛,婚姻家庭案件,債權(quán)債務(wù),人身?yè)p害賠償,勞動(dòng)爭(zhēng)議,交通事故,毒品犯罪,刑事辯護(hù),在法律框架內(nèi)去維護(hù)當(dāng)事人的最大權(quán)益。
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