購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng):
1、不管是什么時(shí)候建的房子,一定要查看購(gòu)買(mǎi)房屋手續(xù)是否齊全,房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一的憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的交易對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)存在極大的風(fēng)險(xiǎn),房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣(mài),因此選擇房屋最好要有房產(chǎn)證,避免以后產(chǎn)生糾紛。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,有些房屋的所有者不是本人,或者是幾個(gè)家庭成員共有的,如果是共有的,則要看賣(mài)方是否簽有出售房屋的合同,如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
3、土地情況是否清晰,二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。另外還要查看房屋是否有負(fù)擔(dān),有些房屋可能是在租賃中,或者存在債務(wù)糾紛,買(mǎi)方要搞清楚,否則購(gòu)買(mǎi)以后還要去承擔(dān)前業(yè)主的債務(wù)。
4、是否有市政規(guī)劃的影響,有些房主出售的二手房可能已經(jīng)了解到該房屋可能于5到10左右要拆除了,或者房屋附近要建高住宅,可能影響到采光或者價(jià)格等市政規(guī)劃的情況存在,因此做為購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要全面的了解清楚。
5、合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像那么全面,但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚,如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
6、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時(shí),為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù),即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
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