第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

怎么樣的二手房買賣合同是受法律保護的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1055人看過

什么樣的買賣合同受法律保護

根據《合同法》第八條的規定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。那么是什么是依法成立的合同呢?根據合同法的要求,遵循相關的原則和程序訂立的合同。

按照法律規定及目前的實際操作,二手房買賣中的“先合同義務”主要有以下五項內容:

(一)瑕疵告知義務

即二手房的提供者,不管是上家還是中介公司,應當將房屋的瑕疵狀況告知購房人,不得隱瞞。如該房屋是否設定抵押,房屋是否有質量問題等,都應當如實告訴下家。否則,因為該瑕疵而造成簽訂的合同無效或被撤銷,則要向下家賠償損失。

(二)重要事項的通知義務

對于影響房屋買賣合同訂立的重要事項,一方應當如實通知對方。如下家要告訴上家自己履行合同的能力、資金大致狀況等。在二手房買賣磋商過程中,有些人并不是房屋產權人,而是背著家里人把房屋拿來掛牌上市,結果造成不能簽約或合同無效,使下家因此失去了與其他人訂立合同的最佳時間機會。有的下家經濟條件一般,等磋商到簽訂合同時,才通知對方自己需要以房屋作抵押辦理貸款,使上家措手不及。

(三)協助與照顧的義務

在二手房買賣合同訂立過程中,上下家應當盡力避免給對方造成不必要的利益損失,并且在可能的情況下提供便利,給予對方必要的協助。任何一方不得濫用自己的優勢,或者利用對方的劣勢,或者脅迫對方,或者乘人之危而取得不當利益。

(四)不得欺詐義務

二手房上市交易,其原因多種多樣。有的是為了改善居住條件或環境,有的是為了投資套現,而有的則懷著欺詐的目的,為達到非法利益。比如有的上家因隔壁工地打樁,造成自家房屋墻體開裂下沉而獲得賠償后,轉手就隱瞞該處瑕疵掛牌上市;還有的中介公司甚至故意編造掛牌舊房即將動遷可安置新房等虛假事實,吸引下家。“先合同義務”嚴格規定了合同當事人不得利用接觸和磋商過程故意捏造事實,或者故意隱瞞事實真相,欺騙對方而訂立房屋買賣合同來謀取不當利益。

(五)忠實義務

在二手房買賣簽約過程中,中介公司為達成居間或委托協議,有時告訴對方當事人一些商業信息是必須的,但一般也提請對方不得泄露、使用。有些情況下,雖然一方當事人沒有明確告知對方當事人有關信息是商業秘密,基于此種信息的特殊性質,按照一般常識,二手房交易當事人也不可以泄露,更不應當用來搞手拉手交易,否則應當承擔賠償責任。

市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題,在合同中只寫其占總房款的比例,而并沒有明細單,這中間就會存在信息的不對等,最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。了解更多法律知識請上律霸網進行專業咨詢。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
宋云鵬

宋云鵬

執業證號:

11301201510950646

河北濟民律師事務所

簡介:

西南政法大學經濟法研究生; 輔修對外經濟貿易大學金融學; 具有企業理財顧問CFC、證券從業資格、基金從業資格。

微信掃一掃

向TA咨詢

宋云鵬

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 武威市| 仁布县| 隆林| 屏南县| 两当县| 马山县| 江西省| 聂荣县| 嵊州市| 钦州市| 贵阳市| 翁牛特旗| 凤城市| 醴陵市| 闽清县| 四川省| 金昌市| 普兰店市| 汉寿县| 施秉县| 博乐市| 安国市| 广灵县| 农安县| 马鞍山市| 凤台县| 井冈山市| 老河口市| 丹江口市| 湘潭市| 许昌县| 华蓥市| 长寿区| 加查县| 鹤山市| 岑巩县| 江门市| 罗山县| 广德县| 望都县| 康平县|