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深圳二手房交易傭金是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 384人看過

深圳二手房交易傭金怎么收

依據物價局相關文件規定,房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取,中介收取服務費,應按每宗交易額計算,而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如,一套房產的成交額為50萬元,那中介費的計算方法為:

中介費=10萬元×2%?40萬元×1%=2000元?4000元=6000元即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為6000元整。

再比如,一套房產的成交額為125萬元,那中介費的計算方法為:

中介費=10萬元×2%?90萬元×1%?25萬元×0.5%=2000元?9000元?1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為12250元整。

二手房交易應注意什么

1、定價關

二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估,對于經驗不足的業主來說,價格定高了難以找到買主,定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議:將房子委托給有資信的中介公司,然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗,熟悉了解市場價格,并能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為準確的評估。

2、合同關

二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范,導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題,如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

建議:如果委托正規中介公司,最后達成了買賣交易,中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本,這就為買賣雙方減少了很多麻煩,也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨后,賣方要結清所有物業費和供暖費,為下一環節立契過戶做好準備。

3、過戶關

辦理房屋的立契過戶,是買賣流程中最耗時間和精力的一關。辦理過戶涉及一系列的政策法規,手續繁瑣。購房者由于缺乏房地產交易知識,沒有相關經驗,不了解有關部門的辦事程序,往往跑?斷了腿,事情也辦不圓滿,花費了大量的人力、財力。

建議:一些正規的中介公司可以代辦過戶,其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程序,經驗豐富。因此,委托專業的中介公司辦理房產過戶,省時、省力、省心,是多數消費者的首選。

4、付款關

付房款是客戶最為擔心的一個環節,少則十幾萬,多則幾十萬的房款,一旦出了問題,購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中,確實存在著房產交割的風險。買方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現問題,會拿不到產權證;賣方擔心產權證辦到了買方名下,買方拖欠房款。

建議:針對上述情況,一些大型正規中介公司紛紛推出"居間中保"服務,買方把房款交給中介公司保管,賣方把原產權證交中介公司保管,中介為雙方辦理產權過戶,新產權證拿到后,中介一手把房款付給賣方,一手把新產權證交給買方,從而確保了雙方的利益。

深圳二手房交易傭金怎么收?如果你在二手房交易的時候覺得房中介收取的傭金金額太高了,可以通過法律途徑來追究對方違規收取傭金的責任。對于二手房交易傭金收取的知識如果你存在著疑問,可以咨詢律霸網在線律師得到具體答案。

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