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寧波
二手房售賣合同違約金約定是什么
一、違約金應占合同總金額的比例是多少
在中介供給的許多對于房子買賣合同的格局條款中，中介通常將違約金約好為總房價的20%。許多人以為違約金最多只能約好為20%。本來純屬誤讀。中國的《擔保法》中規(guī)則了定金不能超過合同總金額的20%，或許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，徹底能夠由房子買賣的兩邊依據(jù)自個的志愿洽談斷定。
二、一方推遲實行合同，對方是不是能夠建議全額違約金
在二手房買賣合同中，通常會約好一種“滯納金”，主要是對于遲延實行合同職責時，違約方需付出的;別的一種是違約金，通常是指一方違約致使合同無法持續(xù)實行時，違約方需付出給守約方的。可是有時由于合同文字不謹慎，或許對法令一知半解，許多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約景象時，守約方就希望能要求20%或許更高額的違約金，但本來是不能得到法令支撐的。只需在一方嚴峻違約，致使合同免除時，才承當此有些違約金。假如合同持續(xù)實行，通常參照“滯納金”追查違約職責。
三、違約金的實行是不是應嚴格依照合同約好實行
違約金能夠由買賣兩邊依據(jù)自個的志愿洽談斷定，但假如發(fā)作糾紛，并不必定能徹底依照約好的數(shù)額實行。由于咱們國家合同法的違約職責是一種賠償，僅僅賠償丟失，而不是賞罰性的違約金。因而假如合同中約好的違約金過高或過低，都可參照實踐丟失進行調整。詳細說，假如合同中約好的違約金高于實踐丟失的30%，則以為違約金約好過高，需求恰當調低;假如合同中約好的違約金低于實踐丟失，則守約方除可建議違約金外，對于違約金不足以賠償丟失的有些，還可要求違約方賠償，即參照實踐丟失調高違約金。比方房子買賣合同中約好上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日付出合同總金額千分之五的滯納金，當兩邊發(fā)作爭議時，下家無法證實自個的實踐丟失真有那么多，法院最終將違約金調整為每日100元。
綜合以上介紹，合同違約金由合同雙方共同協(xié)商約定。相信大家看了上面介紹后，對于違約金應占合同總金額的比例的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。
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