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寧波
怎樣核實二手房的房齡
怎樣核實二手房的房齡
房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證都無法準確反映房屋的建造年限：
1、房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，房證體現(xiàn)的是最后下房證的時間，最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。
2、土地使用權(quán)證上顯示的截止日期雖然可以推斷出該房屋是于1990年5月20日取得土地使用權(quán)的，但建樓和拿地并非同一時期，開發(fā)商拿到地后并不能立刻開工，加上工期和銷售，拿地的時間和房子建成的時間最多可以相差10年。
需要去核實二手房的房齡時，當事人可以根據(jù)實際的情況來去看看，如果不懂得看房齡的話，直接看房產(chǎn)證是比較好的選擇。核實二手房的房齡的時候不太清楚自己核實的對不對或是做法是否合理，具體怎么做你可以來問問律霸網(wǎng)律師。
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